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先交房还是先办证?为什么交房了还办不了房产证?看这里的经验谈
购房指南 2022-12-12 09:18:38 来源：好房网
由于很多人都是第一次买房，所以对房屋的交付和房产证办理了解的就不多，别说具体的办理流程了，就是先后顺序都有人不清楚，对此小编整理了一些资料来为大家解答。具体的一起来看先交房还是先办证?为什么交房了还办不了房产证?
一、先交房还是先办证
新房和二手房不一样，如果是新房，一般都是先交房，再办理产证;二手房是先过户，办理产证之后再交房。
新房交房流程是：
1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;
2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;
3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，俗称验房环节;
4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;
7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
9.业主签署《入住交接单》。
二、为什么交房了还办不了房产证
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2、开发商已经破产或者被取消资质
如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。
3、房屋质量检验不合格
若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。
综上所述，如果购买的是新房，那一般是先交房在办房产证，如果房产证迟迟办不下，那有可能是出现了上述问题，大家要积极的和开发商沟通解决问题。以上这些就是“先交房还是先办证?为什么交房了还办不了房产证?”全部内容。
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