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夫妻第三套房子首付多少?第三套房有什么要求?赶快了解一下!
其它楼讯 2023-04-28 17:56:13 来源：好房网
因为国家开放了三胎政策，所以因改善住房需求而购房的人越来越多，但我国推行的是房住不炒原则，所以对于购置第三套房做出了一定的限制，那么我们今天就来看看夫妻第三套房子首付多少?第三套房有什么要求?
一、夫妻第三套房子首付多少
如果家庭购买的两套房没有抵押贷款，购买第三套房的首付比例为30%;如果购买的两套房中有一套已偿还贷款，另一套已偿还贷款，则购买第三套房的首付比例为70%;如果家庭有两套房子并且正在偿还贷款，一般不允许购买第三套房。
三套房的契税税率是在3%~5%之间，如果是购买个人的第三套住宅房，那么通常是没有办法享受契税的征收优惠政策的，最低的征收比例是3%，最高不会超过5%。通常如果是普通住宅房的话，契税的税率就是3%，如果是非普通住宅房，那么契税的增值税率就是5%。
在购买个人三套住宅房的时候，一般情况下是只可以选择商业贷款，没有办法选择公积金贷款，而且商业贷款的利率也比较高。
二、第三套房有什么要求
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
综上所述，第三套房不论是购买还是申请贷款，限制都比较多，这主要是因为限购政策的原因。以上就是“夫妻第三套房子首付多少?第三套房有什么要求?”全部内容，希望对大家有帮助。
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