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定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?

购房指南    2023-05-12 14:01:16    来源:好房网

购房者和开发商达成购房意向后,开发商一般都会和购房者签订一个定金合同,要求购房者交纳一定数额的定金,后续确定买房了,还会在签一个购房合同。因为前后签了两个合同,且合同的大致内容是相同的,很多人就疑惑了,定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?

定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?

一、定金合同和买卖合同一样吗

定金合同和买卖合同不一样,有一定的区别,但两者的法律效力是差不多的。

定金协议虽名称是定金合同,但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。

因此,该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋所有权证,才将协议称为定金协议。

大家看合同的性质不能仅仅看合同的名称,而应根据合同的具体内容,并结合双方的签约目的,实际履行情况予以综合认定。

定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?

二、签定金合同需要注意什么

1、明确款项的性质。如果合同中的款额未明确款项的性质,或者说是未写明“定金”字样,双方就会容易产生纠纷。因为如果是“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样,与定金是具有差异的,在发生纠纷时就会由于无法判定性质而被视为无效。

2、确认主合同与定金合同主体一致。因为定金合同是主合同的从合同,所以定金合同的主体就需要与主合同一致。如果定金合同的主体没有与主合同的主体保持一致,那么就起不到担保的作用,在发生纠纷的时候也就无法保障买方的权益。

3、定金合同应当以书面的形式签订,且数额不能超过20%。根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。

4、基本信息要齐全。虽然交纳定金的时候签订的不是正式的购房合同,但购房者要注意定金协议中房屋的基本信息要标注清晰:如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

综上所述,定金合同的法律效力和购房合同是差不多的,对于合同内约定的事情双方都要遵守,购房者后面如果无故想要退房,定金是不会退的。以上就是“定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?”全部内容。

责任编辑:吴钰婕

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