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现在小产权房可以办房产证吗?小产权和大产权的区别?
购房指南 2023-05-18 15:24:30 来源：好房网
目前市场上的小产权房虽然质量比不得商品房，但是用来居住还是没问题的，再加上如果购买的话比商品房便宜一大半，所以还是有不少人对小产权房心动的。那么我们来看看现在小产权房可以办房产证吗?小产权和大产权的区别?
一、现在小产权房可以办房产证吗
小产权房不能办房产证。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，流通转让存在很多的限制，其并不属于商品房，更不会有房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
二、小产权和大产权的区别
1、产权证颁发机构不同。由县级以上国土局和房管局颁发。由国家发产权证的房屋即为大产权房;小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。
2、产权的效力不同。大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同一般认定为无效。
3、房地产商提供的土地证明不同。如果所建房屋的土地，是通过出让或转让得来土地使用权，就是这里所说的大产权。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权。
4、产权归属不同。购房人的产权是由开发商的产权分割来的，那么，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。
综上所述，小产权房不管在什么时候都不能办理房产证，所以想要低价捡漏的人还是收回心思吧，买了房办不了房产证，自然也就办理不了过户，到时候房子拆迁购买者大概率是拿不到补偿款的。
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