退出
重庆好房网 > 重庆房产资讯 > 其它楼讯 > 房产证共同共有什么意思?房屋共同共有如何分割?你一看便知
房产证共同共有什么意思?房屋共同共有如何分割?你一看便知
其它楼讯 2023-05-29 15:48:32 来源：好房网
因为现在房子比较贵，所以很多人决定婚后在购房，这样有两个人一起负担贷款，压力会小很多。像这种有两人或两人以上共同出钱购房的情况，等房产证下来的时候，人们就会发现房产证上会写着“共同共有”、“按份共有”几个字。这个情况让很多搞不懂是什么意思，今天我们就来看看房产证共同共有什么意思?房屋共同共有如何分割?
一、房产证共同共有什么意思
房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
二、房屋共同共有如何分割
共有房产分为共同共有和按份共有，因此，共有房产的分割也应分别采取不同的方法。
1、共同共有房产的分割。共同共有这种情况常见于夫妻之间，这其中共有人对房产享受平等的所有权，所以分割应以权利平等为出发点。
共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。
因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。
2、按份共有房产的分割。按份共有房产的分割已有明确的份额比例，所以分割方法比较简单：
(1)按全休共有人协商取得的一致意见进行分割。如果共有房产不能分割，或分割后会降低房产的使用价值时，则应该采取变价分割或作价补偿的办法。
(2)变价分割就是将共有房产作价变卖，各共有人分别按照份额分割共有房产的全部价款。
综上所述，房屋共同共有代表的就是两人或以上的出资人对房屋所有权，这个共同共有很好的解决了以前婚后一起买房，离婚后房子只判给房产证上有名字的那一方。以上就是“房产证共同共有什么意思?房屋共同共有如何分割?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
公寓房可以做抵押贷款吗?公寓房可以公积金贷款吗?这两年因为疫情原因，很多人收入受到影响，所以小户型加精致装修的公寓比住宅房更加受欢迎。公寓的总价虽然比住宅低，但是公寓的产权一般只有40年左右，所以有很多人买了公寓后怕不能办理抵押贷款，今天我们就来了解一下公寓房可以做抵押贷款吗?公寓房可以公积金贷款吗?一、公寓房可以做抵押贷款吗公寓房可以抵押贷款，只要是正儿八经的房产，都可以作为抵押，但是房屋不能是马上要拆迁的房子，而且当地的房屋只能在当地抵押，其他地区购买的房产不能在当地做抵押贷款。...
2023-02-27 13:44 -
长沙户籍购房资格?买房要注意哪些问题?看完本文就明了!长沙是一座经济发达，风景优美的城市，人们如果想要在长沙买房，就要考虑户籍的问题，因为长沙正在实行房屋限购政策，那么我们今天就来看看长沙户籍购房资格?买房要注意哪些问题?一、长沙户籍购房资格1、过户长沙2年以上有购房资格;2、过户长沙2年以上的家庭户口(结婚，或者离异带未满18岁小孩者)，首套房产权证满4年，有资格购买第2套房;3、过户满1年，社保满1年有购房资格(过户时间与社保要同时满1年);4、过户不满一年，社保满2...
2023-04-24 14:32 -
申请房贷面签后多久能批下来?有商业保险贷款对房贷有影响吗?现在大部分人购房都需要依靠贷款，而贷款批不批则要看银行，所以与银行面签时人们都会比较紧张，把准备的资料检查一遍又一遍，面签通过后又在担忧房款时间，如果延期则有可能耽误自己购房，那么你知道申请房贷面签后多久能批下来?有商业保险贷款对房贷有影响吗?一、申请房贷面签后多久能批下来房贷面签之后一般5天左右就可以接到通知。假如超出5天还没有收到通知的话，申请人可以主动联系贷款银行去咨询情况。面签通过之后，银行会在1至3个工作日内完成下款，但如果存在特殊...
2023-04-24 14:29 -
11层洋房二楼会反水吗?11层洋房有腰线层吗？反水问题是很多楼盘都存在的，并不是和楼层总高有关系。所以买房之前一定要核查清楚。一、11层洋房二楼会反水吗11层洋房二楼一般不会反水，洋房二楼出现返水的情况是比较少见的，但是在装修洋房的时候，材料选择是非常重要的，特别是家里的防水措施一定要做到位，如果说在装修洋房的时候，如果没有采取防水措施，那么房屋不仅容易出现反水的现象，而且屋内出现转潮的现象也是非常有可能存在的。二、11层洋房有腰线层吗11层洋房有腰线层，且腰线层一般在4...
2023-05-24 09:17 -
房子满两年过户要交哪些税?民法典规定满两年房产过户有什么税?二手房交易在房地产交易市场中是很常见的，如果二手房满两年或者满五年的话是可以享受一定税费优惠的，那一般房子满两年过户要交哪些税?一、房子满两年过户要交哪些税1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，...
2023-03-13 17:02
