重庆好房网 > 重庆房产资讯 > 购房指南 > 买房要如何实地考察?买期房应该注意哪些问题?这些小细节不可忽略

买房要如何实地考察?买期房应该注意哪些问题?这些小细节不可忽略

购房指南    2023-05-29 15:51:24    来源:好房网

现在很多房子还有建好开发商就拿出来卖了,这类房子被称为期房。期房价格要比现房便宜,但是因为还没有建好,所以有些问题购房者很难发现,今天小编就来交大家买房要如何实地考察?买期房应该注意哪些问题?

买房要如何实地考察?买期房应该注意哪些问题?这些小细节不可忽略

一、买房要如何实地考察

1、考察样板房

一般来说,开发商在预售期房时都有建好的样板房或者有前期已经建好的新房,这时购房者可以对其进行考察,对于样板房或已建好的房屋主要从套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备这四个方面进行考察。

2、观察工地的大门

项目工地一般都会用围墙围住,但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口,观察这些门的位置,提前了解小区未来进出的便利性。

3、提前下车,步行至项目处

这样做的目的是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况,及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息,实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况,是否真的存在,距离的远近等等。

4、阴天来,观察墙面是否渗水

因为渗水是房屋质量问题中最常见的,所以选在雨天看房,可以观察施工楼栋的墙面是否出现有渗水的情况,一旦发现问题可及时与开发商沟通。

买房要如何实地考察?买期房应该注意哪些问题?这些小细节不可忽略

二、买期房应该注意哪些问题

1、查验相关文件是否真实。查验开发商的开发经营资格是否合法。查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否可销售。

2、现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

以上就是关于“买房要如何实地考察?买期房应该注意哪些问题?”的全部内容介绍了,房子因为售价很高,许多人只有购买一套的能力,所以看房选房时就更加要仔细,这样才是对自己的财产负责。

责任编辑:吴钰婕

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。
免费咨询图片
免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

    推荐资讯

  • 契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?这里有答案
    契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?这里有答案

    房子虽然贵,但是房子同时也承载了一家人的回忆,一想起家,大概率就会和某一套房子关联上,所以国人对于房子是又爱又恨。现在我国各地的房价都已经比较高了,所以政府为了减轻购房者的经济压力,对契税做出了一些改变,今天我们就来看看契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?一、契税怎么算第一套房1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率2、自2010年10月1日起,对个人...

    2023-07-06 15:18
  • 买房注意事项有哪些?买团购房要注意什么?
    买房注意事项有哪些?买团购房要注意什么?

    买新房,固然是好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住,二手房基本可以马上入住。一、买房注意事项有哪些1、根据现有资金买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,...

    2023-06-13 15:27
  • 首套房卖了再买房算二套房吗?首套房是指个人还是一家人?
    首套房卖了再买房算二套房吗?首套房是指个人还是一家人?

    房地产行业经过这么多年的发展,房价涨的非常明显,国家为了保障人们住房基础条件,所以推行了房屋限购政策,同时对购买多套房屋的行为也做出了一些限制,所以现在人们买房才会这么重视首套房的名额,那么当我们首套房卖了再买房算二套房吗?首套房是指个人还是一家人?一、首套房卖了再买房算二套房吗1、要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套...

    2023-07-13 14:50
  • 现在小产权房可以办房产证吗?小产权和大产权的区别?
    现在小产权房可以办房产证吗?小产权和大产权的区别?

    目前市场上的小产权房虽然质量比不得商品房,但是用来居住还是没问题的,再加上如果购买的话比商品房便宜一大半,所以还是有不少人对小产权房心动的。那么我们来看看现在小产权房可以办房产证吗?小产权和大产权的区别?一、现在小产权房可以办房产证吗小产权房不能办房产证。小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,流通转让存在很多的限制,其并不属于商品房,更不会有房产证。1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的...

    2023-05-18 15:24
  • 限购房限竞房是什么意思?两限房什么意思?限竞房和两限房区别?
    限购房限竞房是什么意思?两限房什么意思?限竞房和两限房区别?

    目前我国的房价虽然被控制住了,但是已经飙升到了一个较高的段位,普通人想要买房非常困难,所以国家为了解决这个问题推出了限购房、限竞房。今天就让我们一起来看看限购房限竞房是什么意思?两限房什么意思?限竞房和两限房区别?一、限购房,限竞房是什么意思1、限购房房子限购是指购房者能够购买的房子数量受到限制,一般来说,购房者的家庭成员都没有房产,那么可以在限购区域内购买一套住房。此外,在购买住房时需填写“家庭成员情况申报表”,并保证材料的真实性,...

    2023-06-26 11:06
帮我找房