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小区容积率2.2和3哪个好?住房容积率一般多少合适?看完你就知道了
购房指南 2023-01-12 09:33:57 来源：好房网
容积率是买房时我们一定会听到的专业术语，听上去容积率好像和我们没关系，但是却关系到房子以后居住的感受，所以我们来弄懂一下小区容积率2.2和3哪个好?住房容积率一般多少合适?
一、小区容积率2.2和3哪个好
如果是相同层数的住宅，那容积率2.2肯定比3.0更好。根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。
所谓容积率就是指的项目用地范围内，总建筑面积与项目总用地面积的比值。
它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米，而总用地面积为5万平方米，那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。所以可以肯定地说，容积率越低，居民的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。
对于住宅而言，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少、车就越少，小区就越安静，分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。当然，想要独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是别墅与高层的区别。
二、住房容积率一般多少合适
住房容积率在1.5一下都算是不错的，小编收集了一些容积率标值可供大家参考：
1、容积率小于0.3，十分高端的别墅区项目。
2、容积率0.3～0.5，一般别墅区项目，自然环境还能够，但觉得有点儿密了。假如是交叉一部分联排别墅、独栋别墅，就可以处理这个问题。
3、容积率0.5～0.8，一般的双拼别墅、独栋别墅，如果是3～4层，部分5层的跃层，那这个项目也很不错。
4、容积率0.8～1.2，所有都是双层的话，那么自然环境能够称得上一流。假如在其中参杂矮层乃至独栋别墅，那么自然环境相比而言只有算作一般了。
5、容积率1.2～1.5，正常的双层项目，自然环境一般。如果是双层与小高层的组成，自然环境会是一大产品卖点。
6、容积率1.5～2.0，正常的双层+小高层项目。
7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层之内)。这时假如做全小高层，自然环境会很差。
9、容积率3.0～6.0，高层住宅项目(层高一百米之内)。
10、容积率6.0以上，摩天大厦项目。
综上所述，容积率这个东西简单来说就是越低越好，想判断小区容积率是低还是高，可以参考上文的容积率标指。以上这些就是“小区容积率2.2和3哪个好?住房容积率一般多少合适?”全部内容。
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