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房产证上的划拨和出让有什么区别?划拨的房子有什么麻烦?
购房指南 2023-02-21 11:43:55 来源：好房网
相信大家在购买房屋办理房产证的时候，都注意到了产权情况的描写，比如说划拨和出让。对于不常接触房地产行业的人来说，划拨和出让到底有有什么区别是很难分清的，今天我们就来看看房产证上的划拨和出让有什么区别?划拨的房子有什么麻烦?
一、房产证上的划拨和出让有什么区别
土地划拨和出让房产证的区别主要是根据土地性质的定义、取得方式的不同、补偿、转让方式不同等来决定，具体情况区别如下：
1、土地使用年限不同。以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。
2、土地获得方式不同。划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。
3、补偿方式不同。划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
4、转让方式不同。划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。
二、划拨的房子有什么麻烦
1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。
2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。
3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。
综上所述，房产证上写的划拨和出让主要是根据土地取得的方式不同来划分的，写出让说明交了土地出让金，以后可以自由买卖，但拨付就不行了。以上就是“房产证上的划拨和出让有什么区别?划拨的房子有什么麻烦?”全部内容。
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