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法拍房算住房套数吗?经济适用房算不算首套房?看完心里有数
购房指南 2023-02-16 13:41:21 来源：好房网
现在市面上的法拍房价格比较便宜，所以有些购房者可能会选择它。但法拍房本身存在一定风险，而且担心购买法拍房会占用自己首套房名额，所以买之前顾虑有很多，今天小编就带大家来看看法拍房算住房套数吗?经济适用房算不算首套房?
一、法拍房算住房套数吗
如果法拍的是住房，那么买到以后是会算入个人的住房套数的，也就是会影响以后的买房资格，如果已经买了一套法拍房，那么再买房就算是二套房，如果没有二套房的购房资格就不可以再买房了。法拍房现在已经不能绕过限购了，如果有买法拍房的想法还要考虑一下自己的房产规划。
购买法拍房的流程是：
首先，竞买人要向当地人民法院缴纳一定的保证金，一般来说，保证金的数额是不低于估价的5%。其次，竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。在拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。
归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、经济适用房算不算首套房
经济适用房只要通过合法流程取得了房产证，那就算首套房。经济适用房本省就是住宅房性质，你都给房子办房产证了，那肯定是占用名额的。
目前首套房认定标准是：
“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
综上所述，现在法拍房一样会计入住房套数里，如果你是首套房，那法拍房就会占用你的名额，而且法拍房也在限购政策里。所以刚需族买房还是去看商品房吧，碰到价格很便宜的法拍房在做打算。以上就是“法拍房算住房套数吗?经济适用房算不算首套房?”全部内容。
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