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全款可更名是什么意思?全款买房过户要注意什么?答案在这里
购房指南 2023-02-14 09:23:40 来源：好房网
我们都知道全款买房可以从开发商哪里获得更多的优惠折扣，所以有经济能力的人买房时就会考虑全款买房。全款买房除了折扣外，在房产证的办理流程上也要比贷款买房简单一些，有些开发商甚至打出了“全款可更名”的宣传，今天我们就来详细了解一下全款可更名是什么意思?全款买房过户要注意什么?
一、全款可更名是什么意思
全款可更名的意思就是买房时能在售楼部直接更改产权人的名字，这样在房产证办下来之后就是本人所属，不存在过户费用。
全款可更名就说明这套房屋还没有备案，还没有进行网签，只需要在开发商那里办理更名手续就可以了。但是需要注意的是，必须是全款所购买的房子，如果是贷款买房则不行。
如果房子已经在相关的房管局进行了备案和网签，那么在办理更名的时候，手续就会非常麻烦。不仅要和开发商协商提供资料，还需要前往房管局办理相关手续，中间还需要缴纳一定的费用，才能办理更改姓名的程序。
二、全款买房过户要注意什么
1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
5、付款时间要清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好具体日期，不要用“过户后付余款”等模糊的言辞做约定。
6、违约责任要清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能起到约束双方的作用。
综上所述，全款可更名就是说这个房子还没有备案，也还没有网签，这个时候想更名直接在开发商这里办一个更名手续就可以了。对于想要房产证更名的人来说，这种方法能省很多时间和精力。以上就是“全款可更名是什么意思?全款买房过户要注意什么?”全部内容。
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