对于购房者来说,签订购房合同可是买房过程中极为重要的环节,因为一旦签订了购房合同,那么买卖双方的行为也就受到了法律约束,哪一方违约都需要付出相应的代价。但是以下购房合同不受法律保护。
1、房地分离开出卖
房屋是建筑在土地上的,属于土地的附着物,那么二者具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、产权主体有问题
对于有些特殊性质的房屋,像公有房屋或者单位福利房,其居住者只有房屋居住权,根本没有房屋使用权,更无权买卖房屋了。
3、侵犯优先购买权
在同等条件下,租客和房屋共有人可是享有优先购买权的,如果有人存在优先购买权,那么即便你签了购房合同,那也是无效的。因此,购房者如果确认了有人存在优先购买权,一定要取得放弃优先购买权的证明材料。
4、有价格欺诈行为
签订购房合同的前提条件是公开公正公平,如果一方刻意欺骗的行为,或隐瞒一些关键性的问题,购房者就可以向法院申请判定购房合同无效。
5、非法转让嫌疑
有些房主早就知道自己的房子保不住了,于是就伙同他人通过一些手段尽快办理过户手续。而这种存在非法转让的行为,一经被发现,也将判定购房合同无效。