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女子买69平公寓公摊37平，房子公摊面积过大可以退房吗?
热门资讯 2023-07-13 14:52:17 来源：互联网
近日，位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区成为了焦点，一位姬女士对该小区的公摊面积提出了质疑。姬女士在2020年购买了位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区1号楼一套商业公寓，因疫情原因推迟到今年3月份交房，但至今自己并没有收房，就是想不通为啥公摊面积这么高。
房子一半是公摊
根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预(实)测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。
“69平方米的房子，公摊面积竟然达到37平方米，公摊率超过了50%，这也太离谱了。”50多岁的姬女士想不明白，虽然是商业公寓，公摊也不能这样高吧。
“我问当时的售楼员，他说这个公摊面积在购房合同里写的很清楚。”姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过20%多，没想到这里竟然是50%多，令人咋舌。
对此，当时姬女士的置业顾问解释说，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。“我们这么大的楼盘，五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。”其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制。
房子公摊面积过大可以退房吗
目前来看，因为公摊面积过大想要退房比较困难。因为我国到现在为止没有出台任何一条法律，有明文规定房屋的公摊面积是多少，只给出了一个大概的范围，所以因为公摊面积过大，而退房是比较困难的。
像现在城市当中比较常见的高层公摊系数在14%~24%之间，如果说超过了这个比例，可以和开发商在合同当中约定进行退房或者是给予补偿。购买房屋之后是可以退房的，但是要符合相应的条件，比如说开发商的资证不全，没有办理售房的手续，那么所签署的购房合同都无效，是可以直接办理退房。
但是像姬女士这种，售房时销售人员已经明确告知，并且写进了购房合同里，姬女士自己又签了字，那想要补偿或者退房就很难了。公摊面积在房地产行业里是一个比较特殊的词，有了它开发商就可以掩盖房价过高的事实，但是过高的公摊势必会影响群众的反感，所以国家对公摊也很头疼，取消公摊暂时不可行。
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