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楼市会再次走热吗?连跌17个月后，房价涨了!
热门资讯 2023-03-18 14:14:43 来源：互联网
自2019年下半年以来，随着我国房地产调控政策的不断加码，房价也逐渐开始回落，虽然各城市之间的走势不尽相同，但总体上呈现出了一定的下跌趋势。根据报道，2021年9月，全国70个主要城市的房价指数已经由正转负，这意味着房价的下跌趋势已经持续了17个月之久，属于历史罕见的大降温。
不过，近期房价似乎有所复苏。1月份，70城新房指数基本止跌;2月，逆转出现，新房和二手房价格环比均转涨。当月，70个城市当中，近八成城市新房价格在上涨，近六成城市二手房价在上涨。特别是今年春节过后，多地二手房市场快速回暖，成交量反弹，房价也有所回升。
“小阳春”来了
2月份，上海、无锡、成都的二手房价环比上涨1%，涨幅居70城之首。单月房价涨幅高于1%已属于较热区间。
58安居客研究院院长张波表示，2月份房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势明显。部分城市已经明确进入“小阳春”，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。
2月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市新房价格环比全部实现回正。二手房价也已全面止跌。
不均衡复苏
成交量价明显回升，楼市是否已经进入快速升温阶段?
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段。
市场分析师刘丽杰认为，1-2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。
需要看到，刘丽杰指出，目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热区间，价格变动也相对平稳。而且，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，库存去化压力仍较大;房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。对消费者来说，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并未出现供不应求的市场结构。
总体而言，房地产市场还只是小幅回暖，而且主要在局部、在热点城市，还远远谈不上全面升温。所以，短时间内也不太可能看到房价出现大面积、大幅度上涨。
总体来看今年的楼市复苏不太均衡，楼市复苏主要出现在核心城市，全面复苏的迹象尚未出现。目前成交量复苏早于价格复苏，大家如果有购房的想法可以趁着这个时间段，过段时间可能价格会有所提高。
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