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没有房产证的房子怎么签购房合同?购房合同主要包括哪些内容?
购房指南 2022-09-22 08:38:37 来源：好房网
现在新房的价格比较贵，因此价格相对便宜很多的二手房、小产权房就进入了大众的视野，但是有些二手房或小产权房并没有房产证，这个时候很多人就不知道购房合同该怎么签了，今天我们就来看一下没有房产证的房子怎么签购房合同?购房合同主要包括哪些内容?
一、没有房产证的房子怎么签购房合同
买卖没有房产证的房子，当事人可以拟定购房合同，并在合同上签字或者盖章，合同即成立。但是没有房产证的房屋买来后，将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所以没有房产证的房子最好不要购买。
在我国没有房产证的房子，也就是没有产权，也就是我们俗称的小产权房。这种房子买卖合同只能是在你们当事人双方之间签订，而且这种房子你虽然买下来可以居住，正常享受它的居住功能，但是实际上是不享受产权的，也就是说这类房子是不受法律保护的，只能由双方保存好，买卖协议不发生房屋产权的变动，发生纠纷时只能自行处理。
二、购房合同主要包括哪些内容
1、房屋的基本情况。
2、房价及付款方式。
3、履行合同的期限和方式。
4、产权登记及费用。
5、房屋基地使用权。
6、违约责任。
7、房屋交接事项。
8、争议解决方式。
我们如果购买的是没有产权证的房屋，这种情况对业主的权益保护力度存在明显欠缺，所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定，比如说：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
没有房产证的房屋同样可以签订购房合同，但是没有产权证的房屋不会受到法律保护，购买这类房屋只能享受居住权，日后房屋有拆迁，针对补偿款就会出现纠纷，所以没有房产证的房屋不建议购买。以上这些就是“没有房产证的房子怎么签购房合同?购房合同主要包括哪些内容?”全部内容。
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