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买房办理住房公积金贷款流程是什么?办理公积金贷款需要什么材料?
购房指南 2022-09-24 08:42:29 来源：好房网
想要买房但是资金不足，这个时候就有很多人选择按揭贷款买房，但其实使用住房公积金贷款买房更加划算，因为它拥有更低的利率，可以让购房者少支付一大笔利息。我们今天就来看一下买房办理住房公积金贷款流程是什么?办理公积金贷款需要什么材料?
一、买房办理住房公积金贷款流程是什么
1、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建-行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
二、办理公积金贷款需要什么材料
1.个人身份证、当地户口本或有效居留证明(比如暂住证)。若是已婚人士，那配偶的身份证，以及与对方的婚姻关系证明(结婚证)也要提供上去。
2.与房地产开发商或上一任房主签订的购房合同协议和首付款收据(若建筑面积不超过九十平方米，最低一般需两成;若在九十平方米以上，需三成;而若是二套房，则首付要求更高，国务院规定不能低于四成，具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。
3.银行流水、工资单等收入证明和公积金缴存证明(注意要连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清，如已办过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再办公积金贷款)。
使用公积金贷款买房可以享受更低的利率，但是需要办理的手续叫和按揭贷款相比要复杂一些，申请人可以提前准备需要的材料，这样就能节省一些时间。以上就是“买房办理住房公积金贷款流程是什么?办理公积金贷款需要什么材料?”全部内容。
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