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全款买房可以直接拿房产证吗?全款买房第二套房子算首套吗?
购房指南 2023-04-24 14:31:00 来源：好房网
全款买房虽然一次性支出费用较高，但能为以后剩下很多利息，而且办理房产证的手续简单，能够及时过户，所以手中资金如果充足，还是有很多人选择全款购房。那么全款买房可以直接拿房产证吗?全款买房第二套房子算首套吗?
一、全款买房可以直接拿房产证吗
全款买房和办理房产证其实并不具备直接关系，对于新房来说，更多时候办理房产证取决于房子和开发商的情况。办房产证是需要房子完成竣工验收以后才可以进行的，并且还需要开发商完成了初始登记等相关手续。如果是现房项目，理论可以做到付款就办房产证，但是期房还要等房子建成以后才行。
全款买房优势主要集中这几点：
1、可以免除各种手续费、银行利息，节省购房款，而且一次性付款可以和开发商讨价还价，能进一步节省购房款。
2、流程简单，省时方便。除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、二次上市交易方便，不受银行贷款的约束。即便不想出售，遇到经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
二、全款买房第二套房子算首套吗
不算。首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。但如果第一套房子是全款，第二套房子贷款购买，那么第二套房子可以享受首套房的贷款利率，但契税要按二套房标准缴纳。
贷款首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
综上所述，全款买房也不能直接拿到房产证，就算是现房也需要等待一段时间才能拿到。在房产证办理上，全款买房最大的优势是办理手续简单，能更早的下证，但并不是说马上就能拿证，毕竟房管局那边要花时间办理。以上就是“全款买房可以直接拿房产证吗?全款买房第二套房子算首套吗?”全部内容。
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