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拍卖房办理房产证流程?办房产证需要多少钱?购买需要注意什么?
购房指南 2022-11-21 09:33:20 来源：好房网
人们如果想要买到较为便宜的房子，除了小产权房、二手房外，还有拍卖房可以选择。拍卖房一般产权都是清晰的，毕竟是法院强制执行的，购买这类房子房产证会办理的比较快。那么我们来看一下，拍卖房办理房产证流程?办房产证需要多少钱?购买需要注意什么?
一、拍卖房办理房产证流程
法拍房办房产证流程：
1、竞拍成功后按照法院规定时限缴纳全款，按揭客户竞拍成功后要尽快去银行面签，然后银行放款到法院指定账户。
2、法院受到全款后10个工作日左右领取成交确认书，
3、10-15工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文件。
4、领取所有资料到房管局核税，交税后7个工作日领取房产证。
二、拍卖房办房产证需要多少钱
1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。
2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。
3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。
一般情况下法拍房只需要交契税和个税，以上列出的税费并不是所有的税费都要交，有些税是可以减免的。
三、购买拍卖房需要注意什么
1、付款要是全款。我们购买商品房资金不够还可以贷款，但拍卖的房子一般都要要求全款，这对拍卖人的经济有要求。
2、房产税较高。拍卖房会出现，一般都是因为原房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、不包售后。拍卖房是一次性交易，买定离手，后面房子要是出现什么问题拍卖方可不会管。而商品房要是出了问题，还可以找开发商协商。
综上所述，拍卖房房产证的办理相对来说比较简单，拍卖人只要把该交的钱都交了一般一周就可以拿到房产证。以上这些就是“拍卖房办理房产证流程?办房产证需要多少钱?购买需要注意什么”的全部内容。
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