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个人卖房子个人所得税?个人卖房子要注意什么细节?这篇文章告诉你
购房指南 2022-11-02 09:30:41 来源：好房网
买房的时候很多人都知道要交税，但其实卖房的时候一样要交税。卖房时买卖双方大概率都是个人，如果双方对卖房子要交的税费不清楚，那么在办理过户手续的时候就会耽误很多时间，所以我们今天来看一下个人卖房子个人所得税?个人卖房子要注意什么细节?
一、个人卖房子个人所得税
卖房时根据税率交易总额1%，或两次交易差的20%缴纳个人所得税，由卖方缴纳。如果房子是家庭唯一住宅，且购买时间超过5年，那么可以免征个人所得税。
这里要注意：
1、如果是家庭唯一住宅，但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
二、个人卖房子要注意什么细节
1、了解市场，慎重估价。卖房之前了解市场的行情，在根据自己房子的地段、交通等情况估价。报价的时候要预留买房者还价的空间，不要一上来就报自己的底线。
2、卖房前做好房子卫生。一般卖房时买方都会上门看房，如果房子太脏，那么无疑会成为买方压价的筹码。我们把房子弄的干净一些，看的舒心，买方也容易看中房子。
3、税费计算清楚。上面我们就讨论了个人所得税，而除了个人所得税外，还要缴纳契税、印花税等等。这些费用有些是买方承担，有些是卖方承担，提前将这些费用计算清楚，后面就少一些纠纷。
综上所述，卖房时个人所得税要交20%，但如果是家庭唯一住房，同时购买了5年以上，那么可以免征。以上这些就是“个人卖房子个人所得税?个人卖房子要注意什么细节?”的全部内容。
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