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40年就是小产权房吗?房屋产权过40年以后怎么办?看完你就知道了
购房指南 2022-11-04 09:33:02 来源：好房网
买房的时候可能囊中羞涩的原因，大家或多或少都了解并接触过小产权房。虽说小产权房有一大推的毛病，但是它的价格真的很低，而且市面上还有一些只有40年产权的房子，有些人就将这两者混为一谈了，那么我们今天就来看一下40年就是小产权房吗?房屋产权过40年以后怎么办?
一、40年就是小产权房吗
40年不是小产权房。40年产权房屋是建设在商业土地上的，这类房屋通常为公寓或是商铺等，受到法律的保护，具备不动产证，可以在房地产交易市场中正常流通。而小产权房屋不受法律保护，而且也没有不动产证，不能进行交易。40年产权房和小产权房的区别：
1、小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者购买小产权房的购房合同从法律看，属于无效合同。
2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。
二、房屋产权过40年以后怎么办
假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。至于这个土地上的房屋或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据我们国家的相关法律规定来处理。
一般国家是允许延长土地的使用年限的，申请的时间不可以超过30年。只要房屋拥有者在使用年限到期的前一年提出延续使用年限的申请，并且上交土地出让金，而且土地出让金的价格不可以低于类似土地的出让金的价格，这有点像是市面上成本价和市场价的差额一样的意思。
可以看到小产权房和40年产权房是有很大区别的，40年产权的房子产权年限是短了，但人家是走正常流程的合法房屋，小产权房一般都是违章建筑。以上这些就是“40年就是小产权房吗?房屋产权过40年以后怎么办?”的全部内容。
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