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全款房子怎么办理房产证手续?全款房房产证没下怎么卖?看完你就知道了
购房指南 2022-11-17 09:36:21 来源：好房网
买房的时候如果是全款购房，那可以从开发商这里获得一定的购房优惠，这对不想欠银行钱的人来说算是一个好消息。只不过全款买房和贷款买房在办理房产证时手续有所不同，因此有些人就卡在了房产证上，那么我们今天来看一看全款房子怎么办理房产证手续?全款房房产证没下怎么卖?
一、全款房子怎么办理房产证手续
1、开发商通知办理房产证
实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。
2、准备办理房产证所需的材料
房屋购房(预售)合同、联机备案表原件、实测面积差补充协议、购房复印件、契税完税凭证、专项维修资金缴存凭证、身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明。
3、开发商将材料提交给不动产登记
开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。
4、购房者拿到房本
如果是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。
二、全款房房产证没下怎么卖
民法典规定，全款购买房屋的，在房产证未下来前，不得买卖房屋，只有取得房产证，买卖房屋才能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
综上所述，全款买房在办理房产证时要比贷款买房简单一些，因此购房者可以根据上文所介绍的信息提前准备材料，这样办理时会更顺畅一些。以上这些就是“全款房子怎么办理房产证手续?全款房房产证没下怎么卖?”的全部内容。
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