退出
重庆好房网 > 重庆房产资讯 > 购房指南 > 为何首套房不建议组合贷款?组合贷款要多久能审批下来?
为何首套房不建议组合贷款?组合贷款要多久能审批下来?
购房指南 2023-01-12 09:31:14 来源：好房网
我们都知道，我们在购买首套房时是能够享受优惠政策的，但是因为现在房价高，很多人买房需要靠贷款，而公积金贷款额度又比较低，所以大部分人需要靠组合贷款才能买到房。但是网上有一种说法，说首套房最好不要用组合贷，这是怎么回事呢。一起来看看为何首套房不建议组合贷款?组合贷款要多久能审批下来?
一、为何首套房不建议组合贷款
1、假如申请人购买的是二手房：因为组合贷款的需要通过两道审核，因此办理时间相对会比较久，许多二手房的屋主不愿意办理组合贷款;
2、假如买的是新房：组合贷款买房的审核流程漫长，针对开发商来讲，资金回笼速率会比较慢，因而有很多开发商拒绝接受组合贷款购房;
3、有很多开发商在建房子前就与某个银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情形下也没办法办理组合贷款。因为商业房贷业务属于银行优质资产，因此银行与开发商签署开发贷款合同的情形下，附带条件就是办理商业房贷。
二、组合贷款要多久能审批下来
组合贷款审批的时间，与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。一般情况下组合贷款审批时间在7-10个工作日左右，组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费2天左右。
组合贷款申请流程：
1、到贷款银行提出借款申请。借款人购买合同和开发人员执照、身份证副本,住房公积金存款卡,密封的区、县中国建设银行房地产贷款部门申请住房公积金贷款(用夫妻双方的住房公积金贷款,还必须携带结婚证书或其他关系证书),填写“个人住房公积金贷款申请表(组合)”。
2、银行审计。银行对借款人进行审核，以判断借款人是否符合贷款条件，同时计算贷款金额，并根据借款人提供的信息确定贷款期限。
3、到贷款银行签署贷款合同。借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(没有房屋担保的质押合同)。
4、去财产部办理贷款担保手续。住房公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一个。
5、办理按揭保险手续。借款人在抵押贷款或质押手续后，与贷款合同和抵押合同(质押合同)一起，向房地产行业的借款人发放住房抵押贷款数据证明等。
6、签署还款协议并提取资金。组合贷款买房采用储蓄卡代扣方式还款的，借方将到储蓄所进行支付和扣款，并与贷款银行签订预提协议。单位和贷款银行应当与贷款银行签订协议。
7、银行划款，借款人开始还月供。
综上所述，首套房不建议组合贷，最重要的原因就是组合贷申请慢，而且有些开发商和商业银行是签订了合作合同的，所以在这些条件下，首套房想用组合贷款有诸多限制。以上这些就是“为何首套房不建议组合贷款?组合贷款要多久能审批下来?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
大平层是什么意思?大平层和普通住宅有啥区别?这里给你总结了!我们去买房子的时候不难发现市面上有很多不同类型的房子，这类类型不同的房子从房屋性质和户型上都有很大的差别，今天小编要带大家了解的就是大平层，一起来看看大平层是什么意思?大平层和普通住宅有啥区别?一、大平层是什么意思大平层是指面积在140平方米以上，拥有完善功能区间的房子，主要特征是面积大、功能完善。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层的特点有：...
2023-05-12 13:57 -
办理购房贷款需要什么材料?自由职业怎么贷款买房?贷款购房是目前人们常用的买房方法，贷款虽然好，但审核严格，而且需要提交很多材料，如果人们不知道要哪些材料，那来回跑银行就少不了，这会耽误很多时间。因此小编在这里为大家介绍办理购房贷款需要什么材料?自由职业怎么贷款买房?一、办理购房贷款需要什么材料1.个人身份证(已婚人士还需要准备结婚证)、当地常住户口本或有效居留证明(比如暂住证)。2.与房地产开发商签订的购房合同以及首付款收据(注意支付的首付款必须达到规定，一般不能低于三成，具体可咨...
2023-05-18 15:25 -
新房收房手续及流程?新房验收要注意什么?你一定要看!买的新房子到了交房时人们都是很开心的，但交房也有一系列的流程，且房子有什么问题要在这一步及时发现整改，不然等入住了才发现就晚了，在整改成本就提升了很多。所以小编今天要为大家介绍的就是“新房收房手续及流程?新房验收要注意什么?”一、新房收房手续及流程新房收房流程如下：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告...
2023-05-06 15:24 -
首套房卖了再买房算二套房吗?首套房是指个人还是一家人?房地产行业经过这么多年的发展，房价涨的非常明显，国家为了保障人们住房基础条件，所以推行了房屋限购政策，同时对购买多套房屋的行为也做出了一些限制，所以现在人们买房才会这么重视首套房的名额，那么当我们首套房卖了再买房算二套房吗?首套房是指个人还是一家人?一、首套房卖了再买房算二套房吗1、要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套...
2023-07-13 14:50 -
定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?购房者和开发商达成购房意向后，开发商一般都会和购房者签订一个定金合同，要求购房者交纳一定数额的定金，后续确定买房了，还会在签一个购房合同。因为前后签了两个合同，且合同的大致内容是相同的，很多人就疑惑了，定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?一、定金合同和买卖合同一样吗定金合同和买卖合同不一样，有一定的区别，但两者的法律效力是差不多的。定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了...
2023-05-12 14:01
