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写字楼可以当住宅住吗?写字楼和住宅楼的区别?你了解多少?
购房指南 2023-02-14 09:22:47 来源：好房网
现在城市中心的写字楼盖的是真不错，不仅外观看上去又高又新，而且里面的装修也很不错，有些写字楼甚至盖在江边，成为了“江景写字楼”。写字楼的外部条件这么好，自然就有人想要买写字楼回来当住宅住，那么我们今天就来看看写字楼可以当住宅住吗?写字楼和住宅楼的区别?
一、写字楼可以当住宅住吗
写字楼可以当住宅住，但一般不建议。首先写字楼主要为办公场所不适合长期留宿，其次写字楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此也不适合住人。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，所以严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这也是房屋的房产证上有明确注明的。
写字楼的特点有：
1、超大规模。这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
2、硬件设施。在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
二、写字楼和住宅楼的区别
1、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅;而写字楼的性质是非住宅。
2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
4、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米(上海是5元)交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
综上所述，买了写字楼回来当住宅住当然是没有问题的，法律上没有说不行，但是写字楼毕竟是办公的地方人来人往，而且水电费执行的都是商业标准，长期居住成本很高，所以不建议人们这么做。以上就是“写字楼可以当住宅住吗?写字楼和住宅楼的区别?”全部内容。
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