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购房交定金比例是多少?买房定金和首付是一样的吗?
购房指南 2023-02-09 09:28:15 来源：好房网
现在正式签购房合同之前，开发商都会要购房者先交一笔定金，这个定金具有法律效力，如果交易双方有一方反悔，那定金就可以保障另一方的权益。但购房定金说到底还是要购房者掏钱出来，而且房子这个时候还没有建好，因此能少交一些就少交一些，那么我们来看看购房交定金比例是多少?买房定金和首付是一样的吗?
一、购房交定金比例是多少
买房交定金的比例由当事人约定，最高不超过房屋成交价的百分之二十。
根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、买房定金和首付是一样的吗
两者的性质不一样。定金是签订合同的时候防止交易双方擅自变更而采取的防范措施，而首付是购房行为的一步，是正常的付款流程中的一步，交了首付之后开发商就可以着手把房子交给购房者了。
但是确定买房，交首付的时候定金可以变成首付。比如你首付需要交20万，你定金交了2万，那么在给18万就可以了。
在签订购房合同的时候需要注意，房号、土地性质、交房时间、面积、朝向、违约责任等，如果没有问题就可以交首付办理贷款了。
一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金;交首付是在签合同时缴纳。注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。在签合同时应该注意，银行按揭是可能不被批准的(如购第二套房等)，对此，合同中如何处理。
定金是你选好房源时让支付的，如果到时你不要房子定金是拿不到的，另外你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，交首付款，这时你交得定金是计算在内的。
综上所述，定金最高的交纳比例是20%，如果超过则超过部分不具有定金的效力，所以大家在买房时候注意看着点，不要在这些地方吃亏。以上就是“购房交定金比例是多少?买房定金和首付是一样的吗?”全部内容。
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