拥有一套属于自己的房子可以说是现在很多人的梦想,但奈何房价过高,大部分人们只能使用贷款的方法来实现自己的梦想。今天小编就给大家解析一下买房是首付好还是全款买好?房子交了首付不想买了能退首付吗?
一、买房是首付好还是全款买好
买房不管是首付贷款还是全款买房都有各自的优缺点,只有结合自己的情况才能做出判断。
1、首付贷款买房优点:钱少也能买房。而且资金使用更灵活,购房者可以以租养贷或投其他项目。向银行借钱买房,贷款买房银行会对资金进行审查。这样一来,购房保险性高了。
2、首付贷款买房缺点:贷款买房,负担沉重的债务,对任何人来说不轻松。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料,银行审核,通过后放贷等一系列过程。房产抵押贷款,且贷款时间在20年左右,不利于房屋出售。
3、全款买房优点:一次性付款买房会给予折扣优惠,比如说购买一套100万的住宅,全款买房开发商一般会给予3%的优惠,即97折,这样省下了3万元。全款买房,直接与开发商签购房合同,省时方便。同时全款购买再出售方便,不受银行约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。
4、全款买饭缺点:全款购房资金投入大,会影响生活质量。在交易过中,如果发现预售楼盘存在五证不全,哪怕开发商承诺在一定时间补齐手续,但对购房者而言,却充满未知的变数。如果是期房,开发商没按期交房,或资金不足等原因,无法交付使用。甚至成为了“烂尾”,全款有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
二、房子交了首付不想买了能退首付吗
买房交了首付不想要了可以退款,但是需要承担违约责任。
如果因不可抗力或开发商严重违约,如开发商未按计划建造房屋或未交付房屋,买方要求终止销售合同,买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规解除买卖合同,不承担违约责任,也可以与开发商协商解除买卖合同。如果买方没有法定或约定的权利终止合同,买方终止销售合同实际上是违约。
在签订购房合同时,一定要注意违约责任的关键约定,看是否有退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下,开发商应承担怎样的责任等内容。如果没有相关协议,可以选择与开发商协商并签订补充协议。开发商打印的格式文本将主要关注自身利益,并规避购房者的权利。但是,根据我国法律,如果类似情况与法律相悖,则相关条款无效。
综上所述,买房究竟是首付贷款还是全款,主要看购房者自己的经济能力。现在一线大城市全款买套房几百万是常见的事,这笔钱普通人想要一次性拿出来非常困难。以上就是“买房是首付好还是全款买好?房子交了首付不想买了能退首付吗?”全部内容。