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宅基证和房产证的区别?宅基地建房子需要什么手续?
购房指南 2023-04-19 13:32:53 来源：好房网
在我国农村很多人都分配到过宅基地，宅基地是农村集体土地，很多人都会在宅基地上建房子，但是对于宅基证和房产证之间的区别很多人不了解，这就造成有些人建了房不会去办理房产证。小编接下来要带大家了解的就是宅基证和房产证的区别?宅基地建房子需要什么手续?
一、宅基证和房产证的区别
1、土地性质不同，宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。
2、土地的获取方式不同，农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而有极少一部分是10多年前交钱获得的责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。
3、土地的发证机关不同，发证机关不一样，宅基地的证件由乡镇确认，而房产证的土地至少县级以上的国家土地局来核发。
虽然已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。
二、宅基地建房子需要什么手续
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请
2、村权集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
以上就是“宅基证和房产证的区别?宅基地建房子需要什么手续?”的全部内容了，目前宅基地证虽然也能证明房子产权归属，但房子出了什么问题，房产证才是最有利的证明凭证，所以现在人们建房最好第一时间去办理房产证。
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