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拆迁安置房算不算二套房?拆迁安置房办房产证要交税吗?
购房指南 2023-04-13 17:45:28 来源：好房网
拆迁房本来是政府补偿给被拆迁户的，但是因为我国推行的房屋限购政策，所以有些人就担心拆迁得来的房子会变成“二套房”，会影响以后自己在购置新房。带着这个疑问我们一起来看看拆迁安置房算不算二套房?拆迁安置房办房产证要交税吗?
一、拆迁安置房算不算二套房
拆迁安置房是依法登记的个人房产，持有拆迁安置房的产权人在个人房产信息系统中均有记载，如仅有此一套安置房，则属于首套房。如又购买商品房，据了解，税务等相关部门根据房产档案查询结果，将所购买的商品房认定为二套房或以上。
二套房的认定标准有：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
实践中，以下几种情况也会被认定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二、拆迁安置房办房产证要交税吗
拆迁安置房办理房产证是否需要交税要区分下列情况：
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
综上所述，补偿得来的拆迁房算不算二套房，要看被补偿个人或家庭名下有没有其他的房产，如果有那就算二套房。另外拆迁房可以办理房产证，但是要补一定的税费。以上就是“拆迁安置房算不算二套房?拆迁安置房办房产证要交税吗?”全部内容。
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