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小产权房存在哪些风险?购买小产权房有哪些风险?
购房指南 2020-03-30 14:39:19 来源：好房网
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它仅仅大家在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。现在通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁布产权证的房产。所以，“小产权”本来即是“乡产权”“团体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村团体安排或许开发商打着新农村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“商品房”。
“五证”是消费者获得房产证的先决条件，包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能处理房产证的。虽然“小产权房”一片热销，但很多业内人士却以为，“小产权房”存在诸多潜在风险，最大的疑问即是没有产权，不受法律的维护。
一、小产权房存在哪些风险
1、没有房产证
这类住宅是建在团体土地上的，不允许对外出售，没有法律确保。也即是说，采购这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的运用性质所决议的。
2、拆迁难赔偿
除了不能处理房产证外，那些“便宜房”实践上归于在政府规则规模以外的违章修建，假如和国家的计划相冲突，还很有也许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿抵偿。
3、质量难确保
房子质量没人监督，一些开发商为挣钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子通常由土地所在村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极容易呈现疑问。
4、配套不完善
这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设备。并且将来一旦呈现纠纷，也许连水电都没有。
5、遗赠也费事
由于缺少产权，将来在遗产承继时也会遇到很多费事。借新农村缔造、旧村改造名义，是“小产权房”现在遍及的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，由于没有办理有关手续，所以这种房子房价通常都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了许诺立刻撤离，后续引起的很多费事都甩给购房者。
二、购买小产权房有哪些风险
1、没有房产证、产权证
按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。
此外，小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、不能贷款、不能过户
由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、易出问题、维权难
购房者如果购买了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
就算小产权房的项目顺利建成交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。
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