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二手房买房贷款流程和步骤是什么?贷款需要满足什么条件?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-15 08:46:49 来源：好房网
一线城市新房价格太高，很多人就把目光转移到了二手房上。二手房虽然已经使用了一段时间，但也正是因为这个原因，二手房的价格要比新房低一些，而且有些二手房的地段很不错，这也让二手房备受人们的青睐。那么我们今天就来看一下二手房买房贷款流程和步骤是什么?贷款需要满足什么条件?
一、二手房买房贷款流程和步骤
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》
2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》;
3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估;
4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则;
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证;
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续;
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续;
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
二、贷款需要满足什么条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、有稳定合法收入，有还款付息能力。
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
这里需要注意，我们签约贷款前要充分了解自身的经济情况和银行政策，不要因为购房而让自己背上沉重的债务，如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
以上这些就是“二手房买房贷款流程和步骤是什么?贷款需要满足什么条件?”的全部内容了，二手房的买卖没有新房那么繁琐，同时价格也相对低一些，所以很是受到人们的喜欢，如果你以后也有类似的需求，那么希望这篇文章可以帮助到你。
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