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卖房几套房跟买房交税有关吗?卖房后在买房有优惠吗?这篇文章告诉你
购房指南 2022-11-15 09:23:40 来源：好房网
现在不管是买房还是卖房都需要交税，但是根据每个人的房屋套数不同，人们需要缴纳的税费有较大的区别。区分套数来计算税费，有助于普通人买房少交税，但是这一来在计算税费时可能很多人就算不清自己该交多少税费了，所以小编今天带大家来看看，卖房几套房跟买房交税有关吗?卖房后在买房有优惠吗?
一、卖房几套房跟买房交税有关吗
卖房几套房跟买房交税是有关联的。在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。
1、卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。这里如果是卖方首套房，且满五年又是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。如果是卖方的二套房，已经满2年，那么可以免征营业税。
2、买方是首套房时，需要缴纳的税费包括：契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。
二、卖房后在买房有优惠吗
原本是没有优惠的，但是2022年9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称公告)，现在卖房一年内在买房可以退个税，该政策从10月1日开始实施。
公告上表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
综上所述，如果我们购买二手房，那么跟卖房是几套房有关系。现在卖房在买房可以退个税，但是注意有时间限制。以上这些就是“卖房几套房跟买房交税有关吗?卖房后在买房有优惠吗?”的全部内容。
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