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总高11层算洋房吗?11层洋房公摊面积一般多大?公摊面积包括哪些?
购房指南 2022-11-10 09:24:54 来源：好房网
现在房价这么高，除开少部分人群外，大部分人买一套房就已经算是倾尽全力了，所以房子不仅仅代表了不动产，它还代表了人日后几十年可能的居住场所。买房时我们常常会听到洋房这样的字眼，在印象里洋房也是那种装修很好看，建筑风格带有明显欧美风的，但是现在有些开发商将一些11层的楼盘也称作“洋房”，那么总高11层算洋房吗?11层洋房公摊面积一般多大?公摊面积包括哪些?
一、总高11层算洋房吗
算不算洋房主要看房屋的设计和楼盘的容积率、绿化率来看的，它和楼层并没有太大的关联。
洋房是一种建筑设计风格，需要根据开发商实际建设房屋的风格才能确定是否属于洋房。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
同时洋房的定义比较广泛，狭义的可以定义为类别墅，家家带花园，户型品质高，而且装修豪华。而广义的洋房则多为6层一下建筑，带有明显外国建筑风格，强调景观好，容积率低、绿化高，居住舒适。
所以11层从楼层高度上来说应该算是小高层，一般7-11层的房子属于小高层住宅，但如果小区整体环境好，各项指标都不错，那么说是洋房也可以。
二、11层洋房公摊面积一般多大
11层洋房公摊面积按常规比例，一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为左右，而高层使用面积仅有67.5平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7-12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右。
三、公摊面积包括哪些
公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。
除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
根据这篇文章我们不难看出，房子是不是洋房其实和楼层没有太大的区别，只要开发商按照洋房的标准来建设，那么11层也可以是洋房。买房时大家要注意房子的公摊面积，这不仅关系以后的实际使用面积，也关系着买房时自己要花的钱。以上这些就是“总高11层算洋房吗?11层洋房公摊面积一般多大?公摊面积包括哪些?”的全部内容。
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