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双拼房是什么房子?双拼户型可以拆分吗?这些区别你一定要看
购房指南 2022-12-16 09:21:31 来源：好房网
最近几年因为契税的政策变化，有些人想买大房子，但是又不想交全额的契税，所以市场上就应运而生了双拼房。双拼房从外观上来看感觉和单户型的房子没有太大的区别，但是内里却别有洞天，接下来我们就仔细的了解一下，双拼房是什么房子?双拼户型可以拆分吗?
一、双拼房是什么房子
其实双拼房是开发商把两套房按一套房来设计开发，这样一套房子就会有两个房产证，需求两个购房名额。这样做主要是为了规避“70/90”的政策限制，同时也是为了满足用户大面积房屋的需求，因此而诞生了双拼房。
双拼房为了满足面积需求，因此在户型、私密性上都有一定的缺陷。首先很多双拼房都是位于一些小区里的内部，交通不是很便利，而且相比于其他单体的房屋来说，双拼房屋忽略了一些生态上的设计，使得房子看上去大，但实际居住体验感并不好。最后双拼房最大的特点是两房并一房，这样做增加了房屋面积，但自然也增加了房屋的总价，所以由于首付比例及贷款限制的原因，导致这类房子的成交率反而变得很低。
二、双拼户型可以拆分吗
双拼房可以分开卖，也可以两套房屋同时销售。需要注意的是由于有两个房产证，所以买来的房子看似一套，实际上是买了两套，也就是说如果买房者本来没房，现在买一套双拼房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。
购买双拼房要注意这些问题：
1、面积。户型建筑面积最好大于170平米。为了节约用地，一些联排别墅的层数一般在两层半加上局部的夹层空间，这样的布局形式，交通空间常用了较大的面积，如果面积在170平米以下，公共空间之间的过渡会受到影响，个别房间的使用性能也会受到影响。
2、面宽。联排的面宽最好大于5.7米，双拼最好大于8米，联排别墅如果面宽小于5.7米，可能会由于进深太大影响到居住的舒适性。
3、进深。联排别墅的进深一般在11米左右，如果进深过大会产生无自然光的大进深平面，但是当进深增加到13米以上时，通过中庭或者依靠屋顶采光可有效改善内部空间质量，获得极有魅力的室内空间。
综上所述，双拼房其实我们就可以从字面上去理解它，房屋面积虽然变大了，但是房产证也要办两本，所以购房资格要两个，其次双拼房也可以拆开来卖。以上这些就是“双拼房是什么房子?双拼户型可以拆分吗?”全部内容。
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