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认购金是什么?交认购金要注意什么?认购金和定金有什么区别?
购房指南 2022-12-21 09:18:37 来源：好房网
买房的时候大家应该都有交过认购金，销售人员对此的解释是交了这笔钱，那房子会为你留一段时间，且以后这笔认购金可以直接抵扣房款。这么一听好像有点道理在里面，再加上周边决定买房的人都交了，在这种情况下，大部分购房者都交了，但是这个认购金到底是什么，相信很多人还是不清楚，接下来小编就给大家解释一下，看看认购金是什么?交认购金要注意什么?认购金和定金有什么区别?
一、认购金是什么
“认购金”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳资金来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，开发商会承诺在一定期间内保证不把房子卖给其他的第三方，同时购房者可以在房价上享受一定程度的优惠。这里要注意，认购金不等同于定金，一般是可以要回来的，但如果拖的时间太长，超过了规定期限以后才决定不购买的话，那开发商一般不会将这个资金将不会退回。
二、交认购金要注意什么
1、检查开发商是否取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹，这主要是为了回笼资金，但这个时候大部分楼盘的《预售许可证》还没有办下来。
2、取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。
4、所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过，这种优惠其实完全是虚幻的。因为在认筹阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。
三、认购金和定金有什么区别
定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
而认购金，是在一定期限内，拥有优先购买权，且在这段时间买方突然不买房，认购金是可以退的，但超过这段时间不买房，认购金将不退。
综上所述，认购金在法律上来说是不存在的，只不过在房产交易的时候算是开发商约定俗成的一件事情，所以交认购金就变成了买房的敲门砖。以上这些就是“认购金是什么?交认购金要注意什么?认购金和定金有什么区别?”全部内容。
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