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期房提前交房可以办理房证吗?期房是交房开始还贷吗?注意事项
购房指南 2022-12-08 09:20:06 来源：好房网
买房的时候很多人都会选择期房，因为期房有价格、房屋设计等优势，但期房同时也有缺点，比如说等待时间。简单来说期房就是还没有建好的房子就拿出来卖了，这类房子不仅交房要等，而且房产证的办理也要等，那么当期房提前交房可以办理房证吗?期房是交房开始还贷吗?
一、期房提前交房可以办理房证吗
期房如果提前交房了，那么是可以办理房产证的。办理房产证有两个前置，一个是房子完成了竣工验收，另一个是开发商办好了初始登记。如果已经交房，而且竣工验收也已经办好了，那么只需要咨询开发商，确认开发商办好了初始登记就可以去房管局办理房产证。需要注意的一点是，开发商如果一直不办初始登记，那业主就不能办证，所以必要时需要跟进一下开发商。
房产证办理流程是：
1、初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图/表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4、领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全，避免来回跑。
5、缴纳公共维修金，契税。
6、按照规定时间领取房产证。
二、期房是交房开始还贷吗
期房一般是从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷(即自放款的次月开始还月供)。
当购买者与开发商签订购房合同后，购房者可以选择支付首付方式，再到银行办理按揭贷款。银行经审核，当事人符合贷款条件的，会发放贷款。贷款发放之日起，一般下个月对应的日期就是还款日。期房一般指在建的，尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。贷款已发放，不可能等交房再还贷，而是发放之日起第二个开始还贷。
生活中如果我们购买的期房提前交房了，这算是一件好事，只要确定房子没有问题，那交房后就可以着手办理房产证了。而期房的房贷，一般是银行放贷后次月开始还款。以上这些就是“期房提前交房可以办理房证吗?期房是交房开始还贷吗?”全部内容。
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