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契税第三套房认定标准是什么?买第三套住房要交哪些税?最全解析!
购房指南 2022-12-08 09:21:10 来源：好房网
目前房地产行业过高的房价导致了一个现象，那就是刚需人群想买一套房都很吃力，而经济条件的人则购买了多套房屋。面对这个现象国家自然是有应对的，最明显的地方就在税费上。购买三套房时各种税费都要交齐，而且缴纳标准都是最高的，今天我们就来了解一下契税第三套房认定标准是什么?买第三套住房要交哪些税?
一、契税第三套房认定标准是什么
1、个人名下有两套商业贷款记录，再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房，视为第三次贷款购房。
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，属于第三套房。
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再买一套房，属于第三套房，公积金停贷。
二、买第三套住房要交哪些税
1、契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收;
2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%;
3、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税;
4、印花税：目前免征;
5、登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元;
6、房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米;
7、佣金：成交价*3%，交易双方各一半;
8、贴花：5元/套。
以上就是“契税第三套房认定标准是什么?买第三套住房要交哪些税?”全部内容，目前三套房的认定标准还是比较松的，只有对申请公积金贷款的才会严一些，同时三套房的税费是没有减免的。
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