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售楼部算不算小区的公摊面积?小区的公摊面积包括哪些地方?
购房指南 2022-12-14 09:17:21 来源：好房网
如果你想买新房，那你肯定逛过各大楼盘的售楼部。这些售楼部大多数建的富丽堂皇，有的甚至还会建一个小的儿童玩具房。这些精致的售楼部在一定程度上是会购房者一种开发商实力雄厚感觉，但买房后在看售楼部感觉又不一样了。其实很多售楼部占地面积也挺大的，再加上买房有一个公摊面积，有很多业主就担心这华而不实的售楼部最后也会计算到公摊面积里面去，那么我们今天来看一下售楼部算不算小区的公摊面积?小区的公摊面积包括哪些地方?
一、售楼部算不算小区的公摊面积
售楼部算不算小区的公摊面积，这个要看卖房时开发商的承诺和用地性质了，如果将来是作为物业办公楼，那是会算进公摊面积里的，但一般房子卖完后售楼部是会拆除的。
1、一些售楼部建设时，没有考虑继续使用，或者搭建得比较仓促。房子卖完后，会进行拆除的。
2、还有一种常见的做法是，作为社区入户大堂，设有会客区，可以让业主进入社区时，更有尊崇感。
3、还有的售楼部后期作为社区的配套用房，提升社区品质，方便业主生活。作为社区幼儿园、物业中心、会所、图书馆、配套商业，实用性都比较高。
4、有的也会改建为商铺，还有改建为别墅继续出售的。这种做法是将售楼部的剩余价值开发殆尽，跟楼盘公摊面积没有什么必要的联系。
二、小区的公摊面积包括哪些地方
小区公摊面积包括：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不计入用地面积的范围有：
(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;
(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;
(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;
(5)其他按规定不计入宗地的面积。
综上所述，一般来说售楼部等到房子卖完就会拆，但少数情况会作为物业办公楼，这时售楼部就会算到公摊面积里面去了。以上这些就是“售楼部算不算小区的公摊面积?小区的公摊面积包括哪些地方?”全部内容。
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