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套内面积的计算方法?购房时面积有误差怎么办?这些知识你要了解
购房指南 2022-12-21 09:20:52 来源：好房网
买房的时候大家都比较关心房屋的套内面积，因为这和我们要付的房款是有直接关联的，但是套内面积的计算比较麻烦，不是我们那个尺子就能量出来的，所以小编带大家来看看套内面积是怎么算的，以后买房的时候就能用上这些知识，一起了解套内面积的计算方法?购房时面积有误差怎么办?
一、套内面积的计算方法
套内面积计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内面积按以下规定计算：套内使用面积为：套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中;套内面积不包括：套内烟囱、通风道、等使用面积;内墙面的厚度应计入使用面积当中。
套内墙体面积：共用墙之间的分隔墙，公用建筑投影面积的分隔墙和外墙，共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。
套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。
二、购房时面积有误差怎么办
1、面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算;
2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。
在收房时，可以从这些方面判断面积是否有误：
1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”
房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果只有70%，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。
2、公摊面积的大小
有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
综上所述，套内面积的计算有整套的公式，而且关于哪些记入哪些不记入国家也有详细的规定，所以在套内面积这方面大家不用太担心自己被坑。以上这些就是“套内面积的计算方法?购房时面积有误差怎么办?”全部内容。
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