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各占一半产权的房子能买吗?二手房契税双方是各占一半吗?
购房指南 2023-01-04 09:13:08 来源：好房网
我们都知道房子作为不动产，它是不可能一次只买半边的，但是房子的产权可以登记共有房产，登记时只要将每个人的份额写清楚就可以了。共有房产虽然方便了分配房产，但是这类房屋在买卖时总是会牵扯出很多问题，那么我们今天就来看一下各占一半产权的房子能买吗?二手房契税双方是各占一半吗?
一、各占一半产权的房子能买吗
可以买，但是要谨慎。购买只有一半产权的房子，意味着房子与他人“共有产权”，根据我国目前房地产市场的情况，“共有产权”共有三种情况，具体如下：
1、与他人形成“私人共有”关系
这种情况很少，因为房产属于不可分割的一个整体，原则上需要整体出售。而且按照多人共有房产出售的有关规定——需要全体共同共有人同意，或按份共有情况下占2/3产权的共有人同意——一般情况下，不会出现只将房子售出部分产权的情况。
2、与政府形成“共有产权”关系
共有产权房是近些年出现的一种新的房屋产权模式。一套房子由老百姓私人与政府共有，从明面上看，相当于老百姓花不到一套房子的钱，买了一套不完全属于自己、但是可以独立居住的房子(这也是与上述“私人共有”的重要区别)。
这种产权形式的房产，最大的好处是减轻了购房经济压力，但是限制条件也比较多。第一，此类房产属于政策性房产，不具有完全意义的商品属性，且对购房者有准入门槛限制(类似当年的经济适用房)。第二，共有产权房的具体政策由地方自定，包括定价、产权份额比例、退出回购等。
3、与企业形成“共有产权”关系
这种模式是一些地方“自主创新”的成果，目前来看缺乏保障。这种共有产权模式，跟上述与政府形成的共有产权关系最大区别在与:政府共有的产权房，叫作政府“让渡”;而与企业共有的产权房，属于企业先作真金白银的投入，晚收钱。从投入角度两者性质不同，相应风险肯定不同。
二、二手房契税双方是各占一半吗
二手房契税正常来说不是双方各一半的，契税是房产交易时对产权接收方征收的一次性税收，本身是属于买方需要交纳的税费，卖方不需要承担。不过关于税费的问题，交易双方可以在协商的阶段进行分配，像是由买方或是卖方负担全部税费的情况也很常见，在二手房交易的时候，就税费实际由谁来交纳没有强制规定，各交一半的契税是可以的。
综上所述，各占一半产权的房子可以买，但是有一定的风险，所以买之前最好查清楚房子共有产权人有几个，与所有共有人协商签订协议，这样才算是合法合理的。以上这些就是“各占一半产权的房子能买吗?二手房契税双方是各占一半吗?”全部内容。
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