退出
重庆好房网 > 重庆房产资讯 > 购房指南 > 办理房贷流程是什么?申请房贷的流程
办理房贷流程是什么?申请房贷的流程
购房指南 2023-01-06 16:03:29 来源：好房网
相信房贷这个词语对很多人来说已经并不陌生，对于一些没有足够的经济实力，又想要早一点买房子的人来说，房贷是一个非常好的选择。
一、办理房贷流程是什么
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
二、申请房贷的流程
1、银行咨询
银行的相关工作人员会先介绍贷款的要求，主要包括贷款针对的对象及其条件，然后会向想要贷款者咨询其个人情况包括是否已经办过个人信用住房贷款及其种类，打算贷款的额度和期限以及准备的还款方式等情况。
2、受理申请
在借款人经过银行咨询详细了解相关内容后，如想进行贷款，则需要按要求填写贷款申请表格，正式提出申请。并且还需要提供以下资料：个人身份证，抵押人的夫妻关系证明，如果是单身，也需要提供相关资料和有效证明。以及你个人的收入证明，还有你的购房合同和首付款凭证。此外还有相关保证人的同意担保的书面证明和银行要求的其他有关资料。
3、贷前调查
提出申请表格和相关资料后，银行对你所提供的相应资料的真实性、完整性、有效性和合法性展开全面的调查。如果能够顺利通过调查，怎进入下一个流程：准备报批。
4、贷款审批
银行各级相关部门会依据你的申请表格和相关资料逐级进行审批。
5、贷款发放
成功通过审批后，银行工作人员会按照不同的借款用途和贷款担保方式要求借款人借款人、抵押人以及保证人一同签订贷款有关合同。如何便要办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等相关手续，并签订抵押合同。进过银行内部一系列工作，使合同生效，再按照有关规定和程序帮贷款人办理贷款划付手续，并采用直按款或专项划款为贷款人划款。
6、贷款回收
贷款回收主要分为委托扣款和柜台还款。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
限购房限竞房是什么意思?两限房什么意思?限竞房和两限房区别?目前我国的房价虽然被控制住了，但是已经飙升到了一个较高的段位，普通人想要买房非常困难，所以国家为了解决这个问题推出了限购房、限竞房。今天就让我们一起来看看限购房限竞房是什么意思?两限房什么意思?限竞房和两限房区别?一、限购房，限竞房是什么意思1、限购房房子限购是指购房者能够购买的房子数量受到限制，一般来说，购房者的家庭成员都没有房产，那么可以在限购区域内购买一套住房。此外，在购买住房时需填写“家庭成员情况申报表”，并保证材料的真实性，...
2023-06-26 11:06 -
拿不到房产证怎么办?拿不到房办属于烂尾楼吗?看完这篇你就懂了在现代社会房产证才是房子归属的标志，如果买了房但是没有房产证，想必每个人心里都很慌。因此最近有很多人都在询问拿不到房产证怎么办?拿不到房办属于烂尾楼吗?带着这些疑惑我们一起往下看吧。一、拿不到房产证怎么办首先，我们需要仔细研读手上的房屋买卖合同，确定合同中有无约定过户期限，确定对方是否已超过合同约定期限仍未办理过户。确定了是开发商原因导致房产证办不下来的，可以通过以下方式解决:1、协商解决带上合同等,找开发商协商要求承...
2023-04-19 13:35 -
带露台的房子好不好?如何挑选好房子?看完你就知道了在城市生活久了的你，是不是也曾想象过拥有一个露台，这样就能在露台上养点花花草草，天气好时晒晒被子，在眺望一下远方。这么想想生活真是充满了美好，难怪买房时带露台的房子很受购房者喜欢，那么我们今天就来看看带露台的房子好不好?如何挑选好房子?一、带露台的房子好不好想知道带露台的房子好不好，要把优缺点分开来看。带露台房子优点：(1)可用空间大。露台一般比阳台面积更大，所以可利用的空间更大了。(2)通风采光，视野好。露台会让室内...
2023-05-29 15:49 -
契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?这里有答案房子虽然贵，但是房子同时也承载了一家人的回忆，一想起家，大概率就会和某一套房子关联上，所以国人对于房子是又爱又恨。现在我国各地的房价都已经比较高了，所以政府为了减轻购房者的经济压力，对契税做出了一些改变，今天我们就来看看契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?一、契税怎么算第一套房1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率2、自2010年10月1日起，对个人...
2023-07-06 15:18 -
轻钢房是什么意思?轻钢房有哪些缺点?这些你一定要了解!随着房屋建筑业的升级进步，现在市面上已经出现了各种各样的新式房子，比如说大平层、复式房、轻钢房以及下跃式房屋等等。在这其中轻钢房是比较受人们关注的，因为平时根本没有听过这个词，更不知道轻钢房的特点了，那么今天我们就来了解一下轻钢房是什么意思?轻钢房有哪些缺点?一、轻钢房是什么意思轻钢房，又被称为轻钢结构房屋，其主要材料是由热镀锌铝钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨。它是一种新型结构的房子，采用的轻钢龙骨经过严密地计算组合在一起。轻钢房屋因为施工简单...
2023-05-12 13:58
