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商品房和拆迁安置房有什么区别?买安置房可以贷款吗?
购房指南 2023-01-04 09:31:56 来源：好房网
买房子不论什么时候，都是百姓比较关心的，而现在的房地产市场里有很多类型的房子，比如说商品房、安置房等等，房屋类型不同那就有不同的购买政策，这就与我们要出多少钱息息相关了，所以我们今天来看看商品房和拆迁安置房有什么区别?买安置房可以贷款吗?
一、商品房和拆迁安置房有什么区别
1、产权
相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，因为有许多安置房并不是完全产权的。即有很多安置房具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。
2、交易
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。即和一般的商品房交易有很大的不同。有不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手，但如若拆迁的安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以进行上市交易的。而商品房就没有交易时间的限制了。
3、质量
由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。
二、买安置房可以贷款吗
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;
2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
综上所述，商品房简单来说就是买了之后有完整产权，想怎么处理都可以，而安置房则需要等待5年才能拿到房产证，到了那个时候才能上市交易。以上这些就是“商品房和拆迁安置房有什么区别?买安置房可以贷款吗?”全部内容。
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