购房者买房要注意的问题有哪些​?买房时要相信一些科学的问题

购房者买房要注意的问题有哪些，接下来就和好房网小编一同了解一下吧。

一、购房者买房要注意的问题有哪些

1、注意中介口中的“大概”相信有过购房经历的人都会有体会，中介最爱用“大概”、“应该”等含糊的词来跟你描述房屋信息，或者给予承诺，其实用到这些词的地方大多就是“购房陷阱”所在，要多加注意。

2、不要被“最后的优惠”忽悠一般购买者在基本看中一套房子后，一些中介就会编造出各种情况，让购买者感到紧张，并借此时机催促购买者交定金。“优惠到今天就截止了，明天再定就多花钱了”等这样的“最后的优惠”最为常见，要多加小心。

3、注意中介故意泄漏的信息有些购房者在买房时，会遇见这样的情况，中介故意透露出一些所谓的“内部消息”，比如这套房子在市面上是多少钱，有个内部价是多少钱等，这时购房者以为自己赚了便宜，但实际上询问过周边房价后，发现并没有什么内部价，甚至还可能买贵了。

4、注意“仅剩几套”的假象有些项目会利用购买者的从众心理，制造缺货的假象促成交易，购房者买房时千万要注意这点，不要冲动，要谨慎分析自己的购买能力，理性地挑选。

5、注意不要轻易相信口头承诺能保证购房者利益的重要凭着就是合同，如果“承诺”的事情没落实在合同上，那就等于没有承诺，只有落实在合同上，才有法律作用。

6、注意展示图与实际房源的差别展示图是房屋的“门面”，是经过精细“包装”的，因此看起来很完美。如果购买者认为自己即将得到的房子也是如此，而没有进行详细的询问，很容易上当受骗，所以一定要注意展示图和实际房源的差别。

7、细察合同防“货不对板”购房者挑选房产时要注意一些问题，首先，在签合同之前，先要求对方提供规划书及附图;其次，在签订房屋合同时，需把改变规划条件应经购房者同意的相关条款写进合同中;最后，在交房时，购房者按照房屋合同中的相关内容仔细核对，以防“货不对板”。

二、买房时要相信一些科学的问题

买房是人生大事，好不容易攒够了首付，总希望买一套称心如意的好房子。该怎么选房挑房，有很多的学问，我们不崇尚盲目迷信，比如有的人对楼层的选择可能会迷信数字。

这个因人而异，买来舒心是最重要的，你在乎就没有必要非强迫自己选择不喜欢的，但对大多数人来说，买房当中的利势学问还是挺讲究的，它不是迷信，而是科学。无论是地段，户型，还是装修，包括格局以及摆设其实都是一门利势学，很多人也给你讲得很玄幻，其实那倒大可不必完全相信。

利势学中的阴阳五行等很多是古代哲学思想，属于朴素的唯物主义，一般来说各个学科能相互影响或相互对立，也就是说利势里面有些东西还是能用一些科学知识解释的，当然只能说有一些，不包括所有。尤其是其中涉及到的环境、质量、布局等其实大有讲究。

1、房屋朝向，最佳位置就是坐北朝南

对于买房朝向来说，似乎大家都很懂，南北通透、坐北朝南，朝向对一个房子来说很重要，对家庭影响也较大。这跟环境和天气或者气候有直接关系。这样的房子一般要空气清爽，而且阳光充足，有利于人的身体健康。

2、玻璃幕墙对面的房子最好不要买

因为玻璃幕墙会形成污染对人的身体非常不利，有人说叫“光煞”，倒没有这么邪乎，但是确实对身体不太好。以前司空见惯的玻璃幕墙大楼已经越来越少见了，长时间的接受光污染会对人的健康产生影响，甚至有人说会得青光眼等疾病。

3、周边环境尽量避开坟场、寺庙等场所

买房一般不在坟地、医院、殡仪馆旁边选址，迷信的说法叫这些建筑会产生“煞气”，也不用讲这些，但一般人都不是特别胆大，在这样的环境中会感觉压抑，或者卫生条件不达标等，长此以往，难免对家人的健康不利。

4、户型方正，功能分工明确

户型的选择也是非常重要的。户型的选房一般讲究两方面技巧，一是户型功能配置，二是户型与选房利势方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者各项居住需求，经济实用。然后就是户型利势问题。

比如户型布局是否合理，直接关系到居住者的生活质量，房屋户型利势有讲究，方正无缺角，避免门对门。整个房屋最好为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子。最重要的是动静分区、干湿分区，房屋采光通风好。这都是科学。

5、楼层的选择也是一门学问

诸如什么4、13等大家忌讳的数字，其实并不代表利势不好，只是这些是心理因素，你可以不选择，但其他方面，其实一般底楼湿气重，采光不好。据说较好的属于8~12层，这几楼的空气质量是最好的，而且采光好也被称为通风凉爽的楼层。

但无论如何，你都应该从楼层视野、噪音影响、采光角度等多方面考虑楼层问题。设备层是买房利势禁忌楼层中的一种，挑选楼层时应尽量避开大楼的“设备层”，即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。