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常见的赠送面积有哪些?买新房的面积注意哪些?
购房指南 2020-08-12 10:36:35 来源：好房网
赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。
根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
一、常见的赠送面积有哪些
1、阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
2、飘窗
飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
3、阁楼
一般情况下吗，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
4、入户庭院
关于入户庭院是否计入建筑面积可以分为3种情况：
第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积;
第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积;
第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。
5、露台
所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
二、买新房的面积注意哪些
把赠品区域写入合同中。签订合同后再付定金，在签订合同前，务必将赠送面积的条款正式写进购房合同中。
必须弄清赠品区域的实际情况。一些开发商会将公摊面积，公共绿地面积，阳台等作为赠送面积计算在内，但实际上这本应该属于购房者。
验房、收房、过户时，要确认赠送的面积是可以办房产证的，是享有与主体房产同等待遇的。
赠品区域应注重实用性。部分赠品，户型结构不佳，或者光线差，潮湿等。面临着装修时翻新不好等问题，后期实际使用率较低。
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