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毛坯房转卖算二手房吗?购买毛坯房需要注意些什么?赶快了解一下
其它楼讯 2023-05-06 15:22:56 来源：好房网
毛坯房在房地产市场里占据了很大一部分，人们这么青睐毛坯房，不仅是因为它拥有价格低的优点，同时还能满足购房者个性化的装修需求，所以毛坯房一直经久不衰。但是毛坯房转卖算二手房吗?购买毛坯房需要注意些什么?
一、毛坯房转卖算二手房吗
是不是二手房要根据房子的产权情况来看，而不是房子的装修状态。二手房指的是已经发生过所有权变更的房子，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房。
二手房交易要缴纳的税费有：
1、契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。
2、营业税。房产证未满2年，面积140平以上，需要支付总房款的5.6%;房产证不满2年，面积不足140平的，补交差额的5.6%;取得房产证满2年、面积140平以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳;房产证满2年，面积小于140平的，免征。
3、个税。核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
4、印花税，买卖双方均为0.05%。
二、购买毛坯房需要注意些什么
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、查看自来水、热水，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
4、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。
5、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
综上所述，销售毛坯房算不算二手房要看产权变更的情况，而不是看装修情况。另外购买毛坯房要着重注意水电、物业等问题，出现问题要及时提出解决，不然这样的房子买回来就是一个麻烦事。以上就是“毛坯房转卖算二手房吗?购买毛坯房需要注意些什么?”全部内容。
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