退出
重庆好房网 > 重庆房产资讯 > 其它楼讯 > 公摊面积国家标准2023?洋房为什么公摊面积小?这里有你想知道的
公摊面积国家标准2023?洋房为什么公摊面积小?这里有你想知道的
其它楼讯 2023-06-26 11:05:02 来源：好房网
公摊，是每一个买房人都会关于的一个数值，它决定了房子实际得房率有多少，决定了后期物业费、暖取费要多出多少。一个小小的公摊，牵扯的是人们的钱袋子，所以人们对它无比的敏感，恨不得立刻取消就好，可是从目前的大趋势来看，取消公摊是不可能的，所以人们只好去了解它，买房时尽量选择低公摊的房子，那么我们今天就来看看公摊面积国家标准2023?洋房为什么公摊面积小?
一、公摊面积国家标准2023
目前我国对公摊面积是这样规定的：
1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
2、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
3、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
二、洋房为什么公摊面积小
由于洋房强调的是居住上的舒适感，因此一般会做成1梯2户，更优质的甚至会做成1梯1户;而高层住宅大多为2梯4户甚至2梯6户，因此洋房的公摊面积要比高层小得多。通过目前国内的数据显示，高层的公摊面积一般为25%左右，而洋房的公摊面积最高只有15%左右。由于公摊面积小，人员的流动量会相对于高层要少得多，所以噪音方面的影响会更低，居住舒适感高。
但是由于洋房主打以舒适、高端为主，高层主打经济实惠为主，因此无论是价格，还是物业费，洋房所需的费用都会比高层要更高。因此，大家在买房时一定要明确自己的居住需求，根据自己的财务状况选择高层还是洋房。
综上所述，其实我国对公摊面积该怎么划算有明确的规定，但在实际生活中每个楼盘的情况不同，而且低楼层和高楼层天生公摊就有区别，所以监管很难。以上就是“公摊面积国家标准2023?洋房为什么公摊面积小?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
商铺为啥要收物业费?空置商铺物业费收取标准?看完记得收藏!我们都知道在小区里面物业提供了公共服务，比如说每天保安巡逻、保洁阿姨打扫卫生，物业人员对公共设施进行维修等等。正是因为物业提供了服务，所以小区的业主就要交纳物业费，但是最近有很多商铺业主提出了意见，觉得自己并没有享受物业提供的公共服务，所以不应该交物业费。那么我们来看看商铺为啥要收物业费?空置商铺物业费收取标准?一、商铺为啥要收物业费属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋...
2023-04-04 14:33 -
三亚购房资格最新政策2023?三亚房子现在还值得买吗?三亚是我国有名的旅游城市，这里风景秀丽，气候宜人，每年来这里游玩的人不计其数。三亚既然拥有这么好的风景资源，很多人在游玩过后自然会思考一番，如果我在三亚买房要花费多少钱，需要满足什么条件。今天小编就带大家来看一下三亚购房资格最新政策2023?三亚房子现在还值得买吗?一、三亚购房资格最新政策20231、在本市(区)范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，需缴纳24个月社保或个税。2、在本市(区)范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住...
2023-06-05 15:59 -
房子满两年过户要交哪些税?民法典规定满两年房产过户有什么税?二手房交易在房地产交易市场中是很常见的，如果二手房满两年或者满五年的话是可以享受一定税费优惠的，那一般房子满两年过户要交哪些税?一、房子满两年过户要交哪些税1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，...
2023-03-13 17:02 -
房贷利率降了怎么申请新利率?房贷逾期了暂时还不上怎么办?2022年开始，央行几次下调基准利率，到2023年6月央行再次下调基准利率，目前5年期LPR已经来到了4.2%，对比疫情前(2019年)的4.9%，已经下降了0.8%，在实际申请房贷时，不同的银行还会在基准利率上上浮，所以现在买房对比2019年买房，确实减少了很多利息支出。今天我们就来看一下房贷利率降了怎么申请新利率?房贷逾期了暂时还不上怎么办?一、房贷利率降了怎么申请新利率1、了解新利率。在申请新的房贷利率之前，首先要了解最新的利率政策。可...
2023-07-06 15:20 -
有房贷的房子怎么更名给别人?房屋更名需要什么手续和费用标准?人们买房时如果名字写错，或者想改名写自己的子女、亲戚的名字，但这个时候房子的贷款已经办下来，想改名就很难了，所以今天小编要为大家介绍的就是有房贷的房子怎么更名给别人?房屋更名需要什么手续和费用标准?一、有房贷的房子怎么更名给别人贷款房需要还清贷款之后才能进行更名过户。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。如果着急更名，可...
2023-04-24 14:33
