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买房退税退的是什么税?契税退税流程是什么?看完本文就明白!
其它楼讯 2023-05-18 15:26:38 来源：好房网
现实生活中，只要交易就会产生税费，小到印花税、大到营业税、契税，其中房产交易就涉及到契税。因为房屋价格高，所以就算人们是在小县城里买房，契税也有几千块，如果在大城市买房，那契税几万甚至十几万都有可能。缴纳税费虽然是公民应尽的义务，但不可否认的是，税费正在成为普通人买房的阻碍，所以国家实行了买房退税政策，但是买房要交的税种有很多，退的是那一个呢。如果你也想知道答案，那就一起来看买房退税退的是什么税?契税退税流程是什么?
一、买房退税退的是什么税
买房退税主要分为两种，一种是契税，另一种是个税。不同的税种，退税的要求和条件各不相同，具体如下：
1、契税
(1)买房不成功，退房的。购买不成，但已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。
(2)买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。比如说开发商收首付款的时候代收代缴了一次，后续购房者办理房产证的时候又缴纳了一次。
(3)实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。
(4)部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。比如说第一次购房的人理应按照首套房，最低1%的契税税率收取，但是最后收取的税率高于这个数值。
2、个人所得税
指在进行年度个人所得税汇算时，若在这一年度中缴纳过个人所得税，且有首套住房贷款，满足个人所得税房贷专项附加扣除的，方可申请退税。
其中，纳税人名下或夫妻共同的首套住房贷款(中国境内)，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元。夫妻可选择由其中一方扣除，若婚前各自有首套房贷款的，可以选择一方扣除1000/月，或者各自扣500/月。扣除期限从合同约定的开始还款当月算起，至贷款合同还清的当月，最长不超过240个月。
二、契税退税流程是什么
1、申报：纳税人向征税单位申请退税，按照要求填写并整理相关材料。
2、审核：征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全、是否符合退税标准。
3、申请退税：若纳税人条件符合退税标准，征税单位会将材料上报，帮助纳税人申请退税;若不符合材料，则会告知原因。
4、退税：纳税人需持已批准的相关材料前往契税退税窗口，重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。
5、归档：办理人员会将相关材料整理归档。
综上所述，目前购房能退的税种有契税和个税，但契税限于多缴或退房，所以实际意义不大，买房主要能退的是个税。每月一千的额度，持续二十年，累积下来也是一笔非常大的数字。以上就是“买房退税退的是什么税?契税退税流程是什么?”全部内容。
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