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房改房是什么意思?房改房能二次出售吗?不清楚的快来看
其它楼讯 2023-07-10 15:36:21 来源：好房网
为了改善人们的基础住房条件，国家推行了很多住房政策，比如说房改房、安置房、公租房等等。这些房子有的个人不具备产权，有的则需要等待5年才能拥有产权。今天小编要为大家详细介绍的就是房改房是什么意思?房改房能二次出售吗?
一、房改房是什么意思
1、房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
2、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
3、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
4、同时房改房对住房面积做出了一定的限制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
二、房改房能二次出售吗
1、房改房符合上市条件的，可以二次出售。
2、房改房是按经济适用住房进行管理的，房改房住满5年，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后，可以上市交易。
3、法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
综上所述，房改房就是我们现在常说的已购公房，它解决了很多人基础住房条件，而且只要等待5年补交了土地出让金后就能拥有完整的产权，到时候不管是过户还是上市交易都没问题。以上就是“房改房是什么意思?房改房能二次出售吗?”全部内容。
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