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有房贷的房子怎么更名给别人?房屋更名需要什么手续和费用标准?
其它楼讯 2023-04-24 14:33:15 来源：好房网
人们买房时如果名字写错，或者想改名写自己的子女、亲戚的名字，但这个时候房子的贷款已经办下来，想改名就很难了，所以今天小编要为大家介绍的就是有房贷的房子怎么更名给别人?房屋更名需要什么手续和费用标准?
一、有房贷的房子怎么更名给别人
贷款房需要还清贷款之后才能进行更名过户。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
如果着急更名，可以尝试这些方法：
1、用买方的首付款缴清剩余贷款。通常情况下，买家支付的首付金额为的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。这也是当下二手房交易中常见的模式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，具有买家不用承担赎楼风险的优点。
二、房屋更名需要什么手续和费用标准
(一)房屋更名的手续为：
1、买方和卖方达成共识，双方签订购房合同，并将房屋交付公证机关公证。
2、双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局办理过户登记。值得注意的是这里只是一份办理过户的申请。
3、在取得房管局的同意后可以缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔费用，缴纳完后要取得缴纳的证明。
4、带上交税证明及相关资料到房管局，这次可以领取不动产权证。
(二)更名的费用标准为：
1、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半;
2、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担;
4、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半;
5、核档费：50元/宗;
6、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担;
7、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。
综上所述，贷款在身的房子只能还掉贷款，拿回全部产权后才能进行更名操作，至于在还贷期间如何提前还款的方法，上文也介绍了两个可供大家参考。以上就是“有房贷的房子怎么更名给别人?房屋更名需要什么手续和费用标准?”全部内容。
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