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物业能预收物业费吗?哪些情况可以拒缴物业费?赶快了解一下!
其它楼讯 2022-11-23 09:27:32 来源：好房网
相信大家平时都有被物业费烦恼过。普通小区的物业费看上去不贵，一平方最多2、3块的样子，但是一年累积起来也有好几千块，这对没什么积蓄的家庭来说也算是一个不小的负担了，所以我们来看看物业能预收物业费吗?哪些情况可以拒缴物业费?
一、物业能预收物业费吗
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。
但在实际操作中，很多物业管理公司都要求业主一年一付物业费的情况普遍存在，这主要是因为业主很多不清楚这样的规定。而最终变成了行业的一个规则一样。
从物业管理费的构成来看，有按年、按季，也有按月收取的，如果物业管理公司一次性、长时间预收各项物业费用就不合理了，对此，北京市小区办《关于禁止一次性收取多年物业管理费的通知》中专门规定，物业管理公司“不得一次性预收多年的物业管理费。”
二、几种情况可以拒交物业管理费
1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费;
2.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;
3.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;
4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;
5.物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(二)按时交纳物业服务费用;
(三)法律、法规规定的其他义务。
综上所述，物业公司可以提前预收物业费，前提是通过了批准，而且只能预收半年的，但在现实生活里因为了解这个规定的业主实在是少，现在整个行业普遍一年一收。以上这些就是“物业能预收物业费吗?哪些情况可以拒缴物业费?”全部内容。
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