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公寓房可以做抵押贷款吗?公寓房可以公积金贷款吗?
其它楼讯 2023-02-27 13:44:34 来源：好房网
这两年因为疫情原因，很多人收入受到影响，所以小户型加精致装修的公寓比住宅房更加受欢迎。公寓的总价虽然比住宅低，但是公寓的产权一般只有40年左右，所以有很多人买了公寓后怕不能办理抵押贷款，今天我们就来了解一下公寓房可以做抵押贷款吗?公寓房可以公积金贷款吗?
一、公寓房可以做抵押贷款吗
公寓房可以抵押贷款，只要是正儿八经的房产，都可以作为抵押，但是房屋不能是马上要拆迁的房子，而且当地的房屋只能在当地抵押，其他地区购买的房产不能在当地做抵押贷款。
办理抵押贷款要注意这些：
1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。
2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。
3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。
4、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
二、公寓房可以公积金贷款吗
公寓不可以公积金贷款。住房公积金是针对住房的，40年产权的公寓属于商业性质，所以不可以使用公积金贷款的。
公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。
公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。
综上所述，公寓是可以办理抵押贷款的，只要你的公寓是通过正当途径购买的，房产证什么的都有，那么办理抵押贷款一点问题都没有。但是买公寓时想用公积金贷款就不行了，公寓说到底还是商业性质的房子，而公积金是针对住宅的，所以公寓不能用公积金。以上就是“公寓房可以做抵押贷款吗?公寓房可以公积金贷款吗?”全部内容。
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