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房屋维修基金怎么缴纳?房屋维修基金每年都要交吗?
其它楼讯 2023-03-13 13:47:57 来源：好房网
相信很多人都听说过房屋维修基金，它的主要用途是维修房屋、电梯故障等等。房屋维修基金作为房子的未来维修保养费用，它的缴纳比例也不低，因此买房时需要多准备一些钱以备不时之需，那么你知道房屋维修基金怎么缴纳?房屋维修基金每年都要交吗?
一、房屋维修基金怎么缴纳
在交房前，业主就应该将房屋维修基金进行缴纳，如果是首期房屋专项维修资金的话，是可以直接存入房屋专项维修资金账户的，如果觉得比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业进行代交。
房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金的收取，国家制定了相应缴纳比例。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
二、房屋维修基金每年都要交吗
房子维修基金不用每年都交，只需要在买房时一次性缴纳就可以了。交了维修基金以后小区的日常维护资金就到位了。当房屋保修期满后，如果需要对小区内的公用设施进行改造的话，就可以使用房屋维修基金。而且在使用维修基金时，需要取得业主大会的同意，而且还要得到三分之二以上业主的同意后才能使用。
出现情况时可紧急提取公共维修基金：
1、小区消防系统出现障碍、消防管理部门又要求对消防设备进行维修、更新、改造的。
2、小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍，危及人身财产安全的情况。
3、小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险的情况。
4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。
5、小区电梯故障危及人身安全的情况。
以上就是“房屋维修基金怎么缴纳?房屋维修基金每年都要交吗?”全部内容了，房屋维修基金作为专款只能专用，如果发现私自动用的情况极有可能会被小区业主起诉。
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