楼市趋势想买房的家庭可以趁机入，打算买房的家庭最好提前了解

自去年下半年开始，全国房价就迎来了普跌，为了一改楼市冷清的局面，今年各大城市相继出台了各式各样的鼓励买房政策，从近一年时间内房地产行业的变化我们不难看出，随着时间的推移，2022年中国楼市的以下3大趋势愈发明显，这对刚需家庭而言可谓是一大利好，想买房的家庭可以趁机购入，看完你就知道怎么回事了。

一、楼市趋势想买房的家庭可以趁机入

1、鼓励买房政策增多

买涨不买跌是大部分购房者固有的观念，因为房价变化向来是一种趋势，在房价下跌时买房，房价还可能一跌再跌，届时购房者既要承担家庭资产缩水的经济压力，又要承受继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济压力。

但经济基础决定上层建筑，房地产改革二十年来，各地房价已经一飙升上涨了十几倍，而社会平均工资才翻了几番，大部分家庭动则需要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才能买到一套属于自己的房子，也就是说房价涨的越离谱，楼市的购买力越不足。

看来要想激发起人们的购房热情，唯一的办法就是出台鼓励买房政策，让符合条件的一部分人能享受到优惠的政策，这样消费者们既会抢着“占便宜”，又不会对房价下跌抱有较高的预期。未来几年内，为了实现国家“稳楼市”的预期，诸如降利率、降首付这样的积极方针将成为房地产行业的主流。

2、准入门款变低

就目前的情况来看，各大城市都在降低房地产市场的准入门槛，这点举措是市场现状的使然，因为据国家统计局颁布的数据来看，当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，户均拥有房产数量已经达到了1.5套。在房住不炒政策的要求下，以及房地产税和房屋空置税早晚会来的预期下，那些名下有房的家庭基本没有再买房的想法。各地剩余的空置房只能瞄准那些尚未买房的家庭，他们中的很大一部分都是因为不具备买房的资格才迟迟没有入市。

未来几年各地出台购房的前提，会是包括但不限于减少社保缴纳最低年限，以及个人公积金账户存款年限等等。

3、房企优胜劣汰

在国家“三道红线”政策的影响下，各大房企的融资渠道受到了很大限制，一些本身负债率比较高的开发商，甚至一度走向了破产的边缘。这一现象对房地产行业而言也许是一件好事，因为当企业间进行首轮的优胜劣汰之后，后来的开发商会在自身的经营方针上下功夫，消费者因此以更低的价格买到各方面条件更好的房子，也是极有可能的事情。

二、打算买房的家庭最好提前了解

提到房子，人们都是一副又爱又恨的表情。因为对于房子来说，是人们生活当中不可或缺的商品，人们在城市内长期生活的话，都需要拥有一套自己的房子，才能在城市当中扎根入户，对城市产生归属感。而且现在年轻人想要结婚的话，也是需要拥有一套房子的，这也被人们称之为“婚房”。

寓意非常明显，就是人们结婚后居住的房子。这就使得房子在人们的生活当中，有着很大的作用，各方面都需要用到房子。也正是因为这个缘故，使得人们对房子可谓是非常喜爱。

但为何总是又爱又恨呢?主要还是因为现在的高房价，使得很多家庭想要买一套房子都是非常困难的事情，很多人为了一套房子都掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，透支了自己以后的收入。

1、不要轻信开发商的宣传

对于开发商来说，在楼盘开盘前一定会大肆宣传楼盘的优点，以此来吸引购房者来此买房。比如说楼盘的宣传单或者是宣传海报，都是做得非常精美，也将楼盘的优点凸显出来，这样的话，才能够吸引足够多的购房者来此买房。但实际上，对于一个楼盘来说，不可能有十全十美的存在，然而在宣传上肯定只会有楼盘的优点，而不会有楼盘的缺点，即使是优点也是过度宣传。

但要知道，对于很多新房来说，都是在城市的边缘地带，周边设施并不完善。但开发商在宣传的时候，会表示几年之内周边设施会非常健全，也正是因为这样的缘故，才吸引了很多购房者选择这里的楼盘。毕竟对于市区的房价来说，可谓是非常的高昂，而且大多数都是二手房，还不如选择城市边缘地带的新房居住。但对于那些周边设施不完善的小区来说，日常生活肯定不会很便利。而对于开发商宣传的几年之内周边设施就会比较健全的说法来说，也不可全部当真，不然的话，自己购买了这里的房子，结果周边设施的建设却是杳无音信了，使得自己的日常生活会受到很大的影响。因此，在买房前应该多了解一些楼盘的情况，再决定是否要购买这里的房子。

2、要根据自己的经济实力买房

对于一些购房者来说，在买房的时候，都想选择一个面积较大，品质较好的住宅，这样的话，不仅居住起来比较舒适，而且也不会面临换房的局面了。但对于现在来说，房价还是非常高昂的，面积大、品质好的住宅更是非常昂贵。对于很多购房者来说，买这样的房子无疑是非常吃力的，连首付都是很大一笔资金。而且买房后，每个月的房贷也是很大的压力，一些购房者还完房贷后，这个月的收入已经所剩无几了，甚至连日常生活的开销都不够。

这样的话，很容易导致购房者背负巨额债务，除了每个月还房贷外，还背负着额外的贷款，使得自己生活比较困难，经济压力也比较大。甚至最后会没钱还房贷，最终房子被银行收走。因此，在买房的时候，一定要根据自己的经济实力选择，不要一味地追求住宅的品质，而是要选择与自己经济实力相符的房子，不然的话，就算房子居住起来比较舒适，自己的生活也不会很好。

3、不要轻易选择带装修房

现在很多购房者在买房的时候，都会选择带装修房。因为对于带装修房来说，交房后就可以直接入住了，不像毛坯房那样还需要自己花很长的时间装修。对于很多工作较忙的人来说，都喜欢购买带装修房，毕竟不用花费精力在装修上面。而且对于带装修房来说，装修方面的费用要比自己装修便宜很多，这也是人们选择带装修房的主要原因。

但大家有没有想过，开发商推出带装修房也是为了赚钱的，而且带装修房的装修费用要比自己装修便宜很多，而且开发商也要从装修方面抽成，这样的话，真正用在装修方面的资金能有多少呢?恐怕只有很小一部分。这就使得带装修房的装修质量较差，这些年来带装修房暴雷事件也是不断涌现，而且出现质量问题后，很多都是购房者自己掏钱解决。这就相当于二次装修，对于购房者来说，无疑是更加浪费资金，还不如一开始就购买毛坯房，自己请装修公司装修。因此，对于住宅有质量要求的购房者，还是尽量避开带装修房的房子。

4、买房一定不能冲动

在楼盘开盘的时候，售楼部总是人山人海、座无虚席。但实际上，并不是每个人都是来看房的，对于一部分人来说，只是售楼部的“房托”，为了营造出售楼部人数很火的局面，造成多人抢房的紧张气氛。这样的话，购房者在买房的时候，就容易失去理智，毕竟这么多人都是潜在的竞争者，使得购房者心态发生了改变，买房时比较冲动。看到自己中意的房子后，就抓紧时间下手。

然而这时售楼部又有了新的“套路”，那就是捂好买差，优先将那些品质较差的房子出售出去，将那些品质较好的房子留到最后再出售。因为对于人们来说，在买房的时候，都会挑选那些品质较好的住宅，如果这些品质较差的住宅都留到最后的话，想要出售也是非常困难的事情。所以就优先将品质较差的房子推出，一批批出售。

这就使得很多购房者在买房的时候，看到那些品质较好的住宅纷纷被人“购买”后，心态发生了改变，担心自己购买不到一套房子，所以面对品质较差的住宅，也是毫不犹豫地选择买房。这就导致很多人之后就后悔自己买房太过于冲动，导致自己购买的房子品质并不是很好，以后居住起来也不会很舒适。对此而言，购房者在买房的时候一定要沉着冷静，就算这一个楼盘看不到自己想要的房子，自己也可以去其他楼盘继续看房。毕竟买一套房子是要居住几十年的，就算花费几个月的时间看房，也是毫不为过的。